社科院专家：中国房地产业并没有完整经历一个周期

 　　中国社会科学院于5月7日上午9:30在中国社会科学院学术报告厅第一会议室举行“2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”，以聚焦新型城镇化与房地产发展为主题进行研讨。中国社会科学院副院长李扬和中国房地产业协会原副会长朱中一出席了发布会并答记者问。中国社会科学院李扬副院长李扬表示，中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期。我们所谓一个完整的周期，就是说它经历过危机、萧条、复苏、繁荣这样一些正规的经济周期的各个阶段。用这样一个理论标准来看，中国房地产还没有完整经历过这个周期，如今很可能在完成这个周期的过程中。

　　以下是文字实录：

　　杨群:

　　各位嘉宾、各位专家学者、媒体的朋友，大家上午好!2015年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会现在开始。首先介绍到会的领导和嘉宾，出席今天会议的有：中国社会科学院副院长李扬研究员;中国房地产业协会原副会长朱中一先生，中国房地产资源委员会会长王珏林先生;中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长、房地产蓝皮书顾问牛凤瑞先生，国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云先生;中国社会科学院城市发展与环境研究所党委书记赵燕平女士;中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯先生。还有的嘉宾就不一一介绍。欢迎大家的到来。

　　今天的会议分两个议程，一个是《房地产蓝皮书》的发布，一个是2015年中国房地产高峰论坛。先进行《房地产蓝皮书》的发布，首先请中国社会科学院李扬副院长致辞，大家欢迎。

　　李扬:

　　大家早上好!首先代表中国社会科学院、代表中国社会科学院经济学部，对于2015年中国房地产高峰论坛以及《房地产蓝皮书》的发布表示热烈的祝贺。这个书的出版已经连续数年，对于我们全年认识房地产市场、对于国家制定房地产政策产生了非常积极的作用。现在房地产当然是一个很受人关注的议题。大家都很清楚在去年年末的中央经济工作会议上，习近平总书记点了当前以及今后一段时间我们国家经济的主要风险点，其中房地产市场就是一个，包括地方融资平台、包括影子银行、包括房地产市场，可见这个问题已经引起了高度的关注。

　　大家回顾一下，中国房地产市场也就是十几年的历史，如果把它作为一个市场来看的话，应当说是从房改算起，也就是说房改之后我们确定了大部分人要通过市场来取得自己住房的体制和机制，从此房地产市场就开始蓬勃发展。这一段时间，从本世纪初开始，恰逢中国经济高速发展，在危机之前中国经济增长水平平均是11%，30多年改革开放到危机之前平均是9.8%，我们中国的房地产市场在起步的时候非常有幸地遇到了中国经济成长率最高的一段时期，携经济增长之雄风，我们都知道房地产市场有非常大的发展，怎么讲它都会成长，房价怎么调控都在上涨。到今天我们回头看这段历史，应当说经济的强劲发展使然，对这一点，应当认识清楚。

　　如果这样来回顾的话，应当有一个看法，中国的房地产市场恐怕还没有完整地经历过一个周期，这个看法大家可以讨论。因为周期有长有短，最长的周期是50年、60年，短的是一年的周期。回头看中国房地产市场，如果用价格作标准，用成交量作标准，确实是起起伏伏，但是没有经历过危机。我们所谓一个完整的周期，就是说它经历过危机、萧条、复苏、繁荣这样一些正规的经济周期的各个阶段。用这样一个理论标准来看，中国房地产还没有完整经历过这个周期，如今很可能在完成这个周期的过程中。一个市场如果要成熟，必须经历完整的周期。我们要知道在繁荣期是什么样子，在衰退期又是什么样子。当下可以说是进入一个下滑的阶段，经历了这个阶段之后，中国的房地产市场算是经历了一个完整的周期。我们在这样一个完整周期的基础上进一步向前发展，我们会有一个更加健康的房地产市场，是不是可以有这样一个认识?

　　这样一个转变正好对应着我们国家的新常态。我们现在在研究中国经济的新常态，从2011年开始到现在已经有4年左右，还在继续，新常态作为一个优化的过程还在继续。我们房地产市场的调整恐怕要受到新常态发展的进程以及它的节奏影响，是不是我们研究中国房地产市场要注意到这个大的背景，这是我想说的第一个意思。

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