房地产：7月份环渤海地区销量有所回升

　　国信证券 方焱

　　房地产市场总体销量情况：

　　10年7月，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

　　(1)销量情况：7月份重点城市销量依旧较为平淡，但与6月水平相比略有回升。从总体上看，18重点城市平均月同比回落幅度为57%，平均环比上涨9.6%，从各区域情况上，环渤海地区表现较为强劲，平均同比回落幅度为37.3%，比其他区域均值高出20多个百分点，平均环比涨幅高达30%，该区域出现高增长的主要原因为，推盘量增加的同时，开发商推出了一定的降价优惠措施，吸引了当地购房需求。相比之下，珠三角地区成交继续回落，平均同比下跌64.9%，环比下跌20.7%，是四大区域中唯一出现平均环比下跌的区域，深圳、广州平均环比回落幅度分别为11.0%和39.6%。

　　(2)价格情况：从近几月月均价数据上观察，除北京、深圳均价有所松动外，多数城市月均价维持高位持平或小幅震荡，6月部分均价出现回调的城市本月价格又有小幅回升，但多数不及前期高点。从周数据上看，昆明上周均价创历史新高，其主要原因为，上周有几套套均2500万的高档别墅成交拉高均价，该市其余区域均价仍较为平稳。

　　(3)库存情况：调控以来，各地可售量小幅平稳回升，由于去年同期基数较低的原因，个别城市可售量已出现同比上涨的情况，但从历史水平上看，目前可售量仍处在历史低位，相比历史高点仍有30%至60%不等的跌幅。

　　土地市场交易情况。

　　1、7月23日，长春挂牌出让24幅地块，除了11宗工业地块外，其有经营性用地13块，共计125万平方米。其中，净月区地块5宗、高新区2宗、南关区2宗、绿园区2宗、经开区1宗、宽城区1宗。最终，13块经营性用地当天以35.6亿的总价全部顺利出让。

　　2、7月29日，武汉举行今年来最大规模土地拍卖，19宗地全部顺利成交，成交总面积约1888.3亩，成交总金额43.057亿元，两项数据均创今年武汉土地成交新记录。

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