政策累积效果显现楼市僵局破冰

来源：中国产经新闻报作者：中国产业网发布时间：2011-06-10 09:54 搜集整理：中国产业网

中国楼市调控政策的效果，似乎正越来越清晰地显现。

曾经连续蝉联两年北京海淀区的“销售冠军”楼盘——保利旗下的北京西山林语项目，近期却遭遇了“滞销”的尴尬。有媒体报道，3月18日推出的335套房源中，截至6月6日只签约了111套，签约率仅约33%；3月25日推出的367套房源则只签约112套，签约率低至近30.5%。

实际上，上述保利楼盘的“变脸”并非孤例。分析者指出，尽管目前房企“以价促量”的现象尚未大面积出现，房价总体保持稳定，但小规模的降价促销活动已经暗潮涌动。

市场消息显示，继4月30日中海地产在深圳降价促销后，其在南京、重庆、上海等地也相继打出降价旗号；5月底武汉万科旗下的万科红郡打出“抱歉光谷，拉低你房屋均价1000元”的广告；此外，素有北京楼市“风向标”的通州房价近期亦出现松动，通州知名楼盘运河人家挂牌均价直降4成，二手楼盘房价普跌……

此番小规模降价潮的背后，则是房企资金链紧张的局面。

分析者指出，在融资环境明显趋紧的情况下，房企被迫“自掏腰包”。国家统计局数据显示，今年1—4月房企自筹资金比重达37.4%，接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。

“在限购、限价和限贷等一系列调控政策压力和消费者普遍观望之下，市场低迷，销售持续下降，存货激增、资金压力增大并不是少数个别企业所遭遇的问题，也不是部分地区所出现的现象，而是全国性房地产开发商所遭遇的普遍性问题。”国内知名房地产专家陈真诚对《中国产经新闻》记者表示，尽管目前多数地区房价未出现大面积松动，一些开发商也担心降价后销售者买涨不买跌而依然不愿意降价销售，但随着调控进一步深化，可以预期，房价下降的趋势越来越明显，房价下降的动力将越来越大，降价甚至大幅降价的开发商会越来越多。

上海易居房地产的一份报告称，在楼市持续低迷、融资环境恶化、企业资金状况不佳的形势下，如何将“储备”的土地、待售商品房等企业存货快速转化为销售收入，已成为房地产开发企业发展的关键。

值得注意的是，为了缓解资金链紧张局面，除了采取“以价促量”的措施外，近期地产行业还出现了卖股、卖地、卖项目等现象，开发商筹集资金动作频频。

5月16日，恒大地产发布公告，华人置业以5亿美元（约38.75亿港元）入股恒大位于江苏启东市寅阳镇项目的49%权益，恒大则拥有另外的51%股权，出让项目面积约134万平方米。此外，中粮地产、北京中鸿房地产开发有限公司等房企也相继展开筹资行动。