广州叫停“跨区首套” 契税优惠 已缴税将多退少补

 　　据南方日报消息，近日，广州多家按揭公司和业内人士报料称，接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税务部门通知，买家只要在该区无房就按首套房交契税。昨日(2月24日)，记者就此向地税部门求证，工作人员表示，全省除深圳外，都将执行这一政策，即买家在广东各城市买房时，只要在该地无房，即可享受首套房契税优惠。

　　上周五，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文调整房地产交易环节的契税和营业税。自今年2月22日起，国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平方米为界，可获得契税优惠。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　在调整之前，广州家庭购买二套房按照3%税率征收契税。按照最新推出的新政，在广州，购房者如果在天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城等区购房，只要在该区没有房产，一套总价200万元的新房，可少交3万元(90平方米以上)或4万元(90平方米以下)契税。据南方日报，广州也由此成为北上广深四大一线城市中首个推进落实契税优惠政策的城市。

　　同日(2月24日)下午，金羊网记者致电中原地产客户经理黎先生，对方证实了该消息。黎先生介绍称，目前广州除了白云区以外，各区均已实施该政策。在符合广州的限购政策下，只有在该区没有房产，则购买的房按照首套房契税，90平方米以下的契税为1%，90平方米以上住宅契税为1.5%。黎先生还给记者算了一笔账，如果购房者在越秀区没有房产，那购买的90平米以上的首套房契税从原来的3%调整到1.5%，按300万来算的话，可以节省4.5万元。

　　随后，金羊网记者又专访了广州知名房产专家韩世同。韩世同认为，“广州实施首套契税按区划分”的消息并不可靠，就算是各区地税窗口能办理，也可能是区地税对于政策的理解有偏差，最终肯定是要纠正的，这已经涉及到税收的减少问题，而且不是在规定范围内的减少。就算是广州市地税局也不可能随意扩大免税范围。韩世同认为，在目前的环境下，广州不太可能把国家的“唯一住房”解释为“区唯一住房”，这意味着已经突破限购政策。韩世同甚至直言，如果真敢这样做，简直是“吃了豹子胆”。

　　但是，就在今日(2月25日)上午，广州市地税局发布公告叫停“跨区首套”契税优惠政策，称落实相关契税优惠政策“缺乏可操作性”，“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。

　　广州市地税局今早在官网发布公告，称《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条第四款规定，“具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定”，鉴于目前省正在研究相关政策口径，我市落实上述优惠政策缺乏可操作性。这意味着24日出台的“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。

　　市民于2月22日至24日已经缴税的，也一并待省的政策正式生效后，按规定多退少补。

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