7月北京住宅成交面积环比涨22%

　　楼市调控以来楼市成交量一路下滑的态势在7月止步。中国指数研究院昨日发布的全国30个重点城市的成交数据监测显示，多数城市成交面积开始回升，开发商低价开盘和部分刚性需求是带动楼市回升的重要因素。

　　部分城市成交面积上涨

　　中国指数研究院监测显示，30个监测城市中，18个城市7月份成交面积环比上涨，杭州位居涨幅榜首，涨幅达68.69%，银川、杭州、兰州上涨幅度超过50%，北京涨幅达22.18%，天津、上海涨幅均超过20%。

　　30个监测城市中，19个城市成交均价环比上涨，其余城市均价环比小幅下调。南京、厦门、扬州均价涨幅均在20%以上。其中，南京涨幅最大，达31.65%，天津成交均价涨至历史最高水平。

　　此外，7月主要城市商品住宅库存量继续下降。其中，北京商品住宅可售量下降40万平方米，上海、重庆等城市可售量与上月基本持平。

　　中国指数研究院分析认为，开发商低价开盘和部分刚性需求是带动楼市成交量回升的重要因素。该机构同时指出，供求双方的僵持局面能否被打破，还需要对下一步政策走向和供应量进行观察。

　　新政后入市楼盘成交较好

　　根据北京市房地产交易管理网数据，“链家地产”市场研究部选出21个新政前入市和21个新政后入市的纯居住类楼盘进行重点对比监测，发现新政前入市的楼盘即使有打折促销也依然“滞销”，成交量与2008年“低潮期”相若。但新政后低价入市或入市后又打折的楼盘，成交量和成交价格都呈现环比上升态势。

　　“链家地产”市场研究部8月4日发布的统计数据称，新政前入市的楼盘在新政前成交3800余套，而新政后成交量降至1500套左右，跌幅在60%以上。其中，多数楼盘成交与新政前相比跌幅超过80%。新政后平均每月每个楼盘大约成交8套左右，2008年有成交的600余个住宅楼盘平均每月每个楼盘成交在7.3套左右。这意味着新政前入市楼盘平均成交水平与2008年低潮期的成交相若。

　　相比而言，新政后新开盘的项目打折降价后成交表现较好，比如远洋一方润园新政后成交120余套，流汇嘉园新政后成交了近30套。

　　“链家地产”市场研究部认为，在新政后入市的新盘，考虑了市场调整的因素，对价格和产品进行了调整，更符合市场的需要，而新政前推出的楼盘多数是基于对市场的乐观预期，目前受到的阻力较大。本报记者 张家齐

　　■ 土地市场

　　103个城市

　　土地成交面积同比降3%

　　中国指数研究院昨日发布的统计显示，7月，全国103个城市住宅用地平均楼面地价1570元/平方米，环比下跌14%，同比下跌5%。

　　随着楼市调控的深入，各级地方政府推地热情明显降温。7月，全国103个城市共推出土地1539宗，环比下挫4%，同比增加9%；推出土地总面积6958万平方米，环比降幅达14%，同比增加11%。其中，推出住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)525宗，环比减少4%，同比增加8%；推出土地面积2952万平方米，环比减少19%，同比增加7%。

　　从成交情况来看，住宅用地成交量略有增加。7月，全国103个重点城市共成交土地974宗，环比减少6%，同比减少11%；成交土地面积4637万平方米，与上月持平，同比减少3%。其中，住宅用地成交377宗，环比增加11%，同比减少4%；成交土地面积2312万平方米，环比增加9%，同比增加14%。

　　(张家齐)

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