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2016房地产业第二轮大调控正开启

来源：和讯发布时间：2016-08-12 09:58 搜集整理：中国产业网

　　7月底中央政治局会议明确提出“抑制资产泡沫”，什么是资产泡沫?房地产无疑是这里所说的重要资产之一。

　　说干就干，就在昨天，国家放大招、下狠手!高热不退的楼市当头迎来两盆“冷水”。

　　昨天，苏州、南京先后启动房地产调控新政策，苏州重启限购，成首个重启限购的二线城市，南京提高二套房首付比例，标志着中国2016年以来第二轮房地产调控正式开启。

　　值得一提的是，苏州重启限购政策出台的时间与本栏目昨日预测的如出一辙!

　　昨日《财富早餐》在“房产”栏目头条发文《楼市政策突变!合肥本周将出台史上最严限贷苏州拟重启限购》(详见昨日微信《财富早餐 || 刷三观：今天，香港楼市惊现负20%首付!比美国次贷危机时还恐怖》)

　　昨日下午，苏州官方对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。意见明确规定，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明;首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

　　话音未落，南京也跟进发布楼市新政，其中，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。

　　2016年第一轮房地产调控以一线城市为标志，也确实遏制住了房价猛涨的势头，并转为下跌，以深圳为例，房价比最高峰下降了约8%，已经取得了一定的效果。

　　由于一线城市的调控政策以限购为主，结果导致原本在一线城市购房的资金，迅速涌入了部分二三线城市，使得二三线部分城市的房价如脱缰的野马，合肥、苏州、南京等城市表现尤为火爆。

　　如果房地产泡沫从一线城市转到二三线城市，那么就有可能导致中国房地产泡沫全面化，后果无法想象，于是在这个时候，及时出手对部分二三线城市的房市进行调控，成为正确的事情。

　　但是，我们也应当明白一个重要道理，高房价实际上是货币现象，房市火爆的背后，往往是货币在推动，而非真实购买力在推动。

　　同时货币是流动的，在一线城市限购了，那么货币会流向二三线城市，也就是说，房地产调控的源头应当是进行货币调控。

　　如果仅仅在一线、二线城市限购，那么货币又会重新流动，也许会流向三四线城市，刚好这些城市房地产过剩，也许可以起到去库存的作用。

　　今天，中国2016年以来第二轮房地产调控开启，伴随稳健货币政策，这是中国房地产去金融属性、去货币属性的一次调控，能将货币从虚拟领域赶往实体经济领域，从这个角度来将，未必不是实体经济的大利好!

　　财经

　　1、新华社措辞强硬，降准、降息别幻想了!

　　天天说钱：天天说钱天天说钱8月10日晚间，新华社播发了一条英文评论，对降准、降息的期待做了最强硬的表态。

　　根据“华尔街见闻”提供的中文翻译，新华社说：

　　中国不会采取激进的货币宽松政策，直到经济出现实质性的改变。激进的存款准备金率宽松和降息不仅会引起流动性过剩，也会抑制中国减少产能过剩和刺破资产泡沫的努力。

　　中国央行通过公开市场操作调整了流动性，其使用的工具包括逆回购和其它几个贷款渠道。迄今为止，这些措施在保证足够货币供应和维护稳定利率方面起到了效果。积极的财政政策和稳健的货币政策也促进了中国经济的增长。因此，中国没有理由改变当前的货币政策方向。

　　此前发改委一度把“择机降准、降息”写入一份研究报告，但随即删除。央行在二季度货币运行报告中，也解释了为什么不想降准。现在新华社措辞强硬，通过英文广播播发评论，有再次表态性质。

　　但央行肯定会给市场钱，但不是通过“敲锣打鼓、张灯结彩”的方式，而是通过“静悄悄”的方式。说到底，就是为了不惊动股市和楼市，因为中央希望“抑制资产泡沫”，引导资金进入实体经济。

　　新华社说的明白，如果经济出现实质性变化，也就是再次断崖式下跌，那么继续降准、降息是必须的。

　　这意味什么?其实很简单，国家只是“抑制资产泡沫”，没有说“刺破资产泡沫”，也没有说“压缩资产泡沫”。所以，期待楼市、股市崩盘，那是痴心妄想。

　　2、国新办：今日上午10:00将就2016年7月份国民经济运行情况举行新闻发布会。

　　3、彭博：中国7月份工业增加值料同比上升6.2%。

　　4、交通部：印发《“十三五”交通扶贫规划》，“十三五”期加快基础设施建设仍是交通扶贫的首要任务。

　　5、工信部：副部长刘利华带队赴上交所、中国商飞、上汽集团(600104,股吧)等进行了产融合作专题调研。刘利华表示，发展大型客机是国家战略。

　　6、中钢协：最新数据显示，2016年7月下旬会员钢铁企业粗钢日均产量162.08万吨，较上一旬下降4.08%。

　　7、发改委：退出煤炭产能进度明显滞后，争取11月底前完成全年任务。

　　8、体育总局：正式印发《体育彩票发展“十三五”规划》。

　　9、央行：加快推动CIPS(人民币跨境支付系统)二期系统建设，支持风险可控基础上开展跨境人民币业务创新试点。

　　10、人民币：周四兑美元中间价报6.6255，上调275点，为6月23日以来最大调升幅度。

　　11、世界黄金协会：昨日发布的第二季度《黄金需求趋势报告》显示，受地缘政治和经济动荡影响，2016年上半年全球黄金投资需求创历史新高，黄金ETF增持量也创下了历史记录。

　　12、IEA月报：下调2017年全球石油需求预期，预计石油市场继续恢复平衡。

　　13阿里巴巴：财报大超预期，上市以来最强劲增长，股价大涨!据新华网报道，昨晚，阿里巴巴集团公布2017财年第一季度财报，集团收入同比增长59%，达到321.54亿元人民币;旗下全球最大的中国零售平台收入同比增长49%，达到233.83亿元，双双取得上市以来最强劲增长，展现了全球范围内由科技驱动的新经济实体最强劲活力。截至今日凌晨3：00点，阿里巴巴股价大涨6.21%，报92.75美元。

　　股市

　　1、海通荀玉根：高股息率股上涨是市场见底信号

　　6月24日来高股息率股跑赢市场，上证红利(510880,基金吧)指数涨幅达6.1%，超过上证综指的4.4%。利率加速下行是主因，10年期国债收益率从2.9%降至2.69%。

　　传统行业中低估值、高股息率的个股同样大幅上涨，如上汽集团涨幅21%(股息率5.8%)。行业表现中，行业个股分红率高，且业绩稳定的传统板块同样涨幅领先，如家电板块涨幅7.8%，汽车板块涨幅6.9%，电力与公用事业、交运等板块涨幅约6.5%。

　　高股息率股企稳是市场阶段性见底信号，此时比价效应使得股市吸引力上升，如14年3-6月、15年8月底、16年1月底。

　　目前股息率最高的15只个股平均股息率6.2%，今年来打新年化收益率6.4%，合计12.6%。

　　价值股企稳回升有助热点扩散，如上海引领的国改等。

　　2、中德证券被立案调查，25个投行项目恐全暂停

　　券商中国：进入多事之秋，继兴业证券(601377,股吧)、西南证券(600369,股吧)先后被证监会立案调查后，昨日山西证券(002500,股吧)控股子公司中德证券亦遭此命运。当前针对券商等中介机构的监管风暴正逐步升级。

　　业界人士分析称，中德证券被立案调查后，全部投行项目恐将被暂停受理。截至8月4日，中德证券目前在会的并购重组项目有2个，IPO项目有15个(1家已过会)，再融资项目有7个，上交所公司债项目1个。

　　3、中国证券网：华夏银行、浦发银行(600000,股吧)发布的2016年半年报显示，二季度中证金再度出手增持其股份。

　　4、证监会：加码深港通，内部成立了“深港通”专项工作小组。工作小组由证监会副主席方星海任组长，主要负责会内部门之间、相关部委和香港监管机构的协调工作。

　　5、港交所：总裁李小加在接受CNBC专访时谈及深港通，其称与证监会进行密切沟通，今年开通的计划不会变，当前准备时间仍充足。

　　6、量子卫星：中国科学院透露，中国首颗量子科学实验卫星已经运抵酒泉，将于8月中下旬择机发射。近期量子通信板块整体调整，迎来布局良机。关注：科华恒盛(002335,股吧)、三力士(002224,股吧)、凯乐科技(600260,股吧)、光迅科技(002281,股吧)、浙江东方(600120,股吧)、银轮股份(002126,股吧)。

　　7、石墨烯：据科技日报昨日消息，中国科学家在《自然·纳米技术》杂志上发表论文称，他们在单晶石墨烯制备上取得了一项突破。通过对化学气相沉积法(CVD)的调整和改进，他们将石墨烯薄膜生产的速度提高了150倍。

　　关注标的：中国宝安(000009,股吧)、方大炭素(600516,股吧)、*ST烯碳、宝泰隆(601011,股吧)、华丽家族(600503,股吧)、德尔未来(002631,股吧)、东旭光电(000413,股吧)。

　　8、廊坊发展(600149,股吧)：廊坊控股或继续增持今复牌。廊坊控股于7月21日至8月9日期间，通过集中竞价累计增持公司股份744.37万股，占公司总股本的1.96%，成交均价为23.62元/股，增持总金额为17582.75万元。此次增持后，廊坊控股持股比例增至15.30%。由于廊坊控股拟增持上限为5亿元，其不排除在后续增持期限内继续增持公司股份。公司股票将于8月12日复牌。

　　9、新股申购：同益股份、花王股份两新股将今日申购。同益股份发行价15.85元，市盈率22.98，申购代码300538，申购上限14000股;花王股份发行价11.66元，市盈率22.97，申购代码732007，申购上限13000股。

　　10、上市公司半年报速递：平安银行上半年净利润同比增长6.10%，每股收益0.72元;海信电器上半年净利润同比增长18.53%，每股收益0.566元;羚锐制药(600285,股吧)上半年净利润同比增长26.00%，每股收益0.178元，10派现1.5元(含税);雏鹰农牧(002477,股吧)上半年净利润同比增长86.9倍，每股收益0.1449元，预计1至9月净利润同比增长561%至608%;华映科技(000536,股吧)上半年净利润同比增长10.4倍，每股收益0.5104元，预计1至9月净利润同比增长492%至542%;华英农业(002321,股吧)上半年净利润同比增长223.69%，每股收益0.1274元，预计1至9月净利润同比增长281%至374%;东方园林(002310,股吧)上半年净利润同比增长89%，每股收益0.29元，预计1至9月净利润同比增长60%至90%。

　　房产

　　1、连保证金都是借来的上海部分房企杠杆高至10倍

　　澎湃新闻：在房企拿地过程中，目前甚至还出现一些资金方式“创新”。一位近期在上海频频参与拿地的开发商告诉记者，现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取。“不少金融机构竞相上门来提供贷款，但会设置一定额度。超过授信额度，就以股权的形式放贷，未来销售利润与他们分成。”

　　2、第一财经日报：买房当心!这些城市流入人口急剧下滑。前十年，北上广深四个一线城市年均增量分别为60.4万、62.8万、27.6万、33.5万人。近五年，北上广深年均增量分别为41.86万、22.74万、16.06万、20.42万人。二线城市的情况也类似。例如厦门近五年人口年均流入为6.6万人，不到前十年的一半。杭州近五年年均流入6.3万人，大概为前十年的三分之一;西安近五年平均每年增加4.6万人，而前十年平均每年增加10.56万人。至于苏州、东莞、佛山、无锡、宁波等传统外贸出口城市人口流入放缓的情况就更加明显了。

　　3、观点地产网：济南一天集中出让3000亩土地中海77亿包揽半数。8月10日，济南迎来30宗地块、总面积超过3000亩的土地出让，最终土拍共收金140亿元，创近年来单日成交面积和金额的新高。其中，中海地产以77.44亿元的总价竞得华山片区及二环东路共计1578亩商住地，为此次土拍最大赢家。

　　4、中国证券报：房企转型旅游地产成“香饽饽”。随着房地产行业出现新的变化，拿地、建房、销售的模式面临革新，附加价值、衍生价值等为行业所重视。而旅游地产兼具房地产开发和旅游项目开发运营，成为很多房企创新发展的方向。

　　5、经济参考报：3500多个新城“抢人”落户直接影响楼市去库存。国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区数量3500多个。研究显示，我国的新城新区发展，普遍面临着规划上过度超前、定位上同质化、过度依赖房地产拉动等突出问题。

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