南海房价暗地调整 高档楼盘小幅降价

　　南方日报讯(记者/李慧君) 房产新政实施以来，各地楼市都在试探性调整。记者了解到，《2010年7月南海区房地产业分析报告》(以下简称《报告》)已在本周正式发布，数据显示，7月南海房产新建商品房合同登记销售额18.67亿元，桂城中心楼价均价更是过万元。南海区房产协会秘书麦志光表示，均价的上升最主要的原因是，今年高档楼盘销售的比例在不断上升。

　　高档楼盘略有降价

　　《报告》显示，2010年7月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额18.67亿元，成交1591套，与2009年7月销售高峰的32.02亿元成交3376套相比，销售额与套数均有较大下降。

　　“出现大跌原因是去年销售太过于火爆，而今年销售则比较平稳。”麦志光解释说，虽然对比去年同期是大幅下降了，但是和6月份的15.49亿元相比，成交提升接近二成。

　　数据分析显示，桂城街道、大沥镇、里水镇、狮山镇新建商品房销售保持畅旺，四区域销售均突破亿元。桂城街道以6.97亿元的销售成绩排行第一；大沥镇以4.71亿元销售业绩排行第二；里水镇本月销售略为回调，与狮山镇分列第三、第四。

　　而受国家楼市调控的影响，记者发现，目前南海区内不少定位高档的楼盘均出现了不同程度的降价促销。以创鸿水韵尚都为例，该楼盘曾是当年的地王，楼面价接近6000元/平方米，然而该楼盘目前促销价格从8300元/平方米起，接近成本价格。而中海万锦东苑也从开始的12000元/平方米调整到约为10000元/平方米。

　　开发商拿地更谨慎

　　楼市在不断调整，开发商拿地也显得相对理智。在7月份南海推出的3宗优质住宅用地中，其中2宗连片地块最终让广州招商房地产有限公司和会德丰置业(广州)有限公司联手竞得。

　　然而出乎意料的是，位于千灯湖板块，南海大道旁边的60街区地块却因无人问津最后落得流拍的结果。资料显示，流拍的60街区位于桂江立交西南侧地段(即江南名居以东，兴业花园以北)，总面积210亩，容积率为大于1.5小于2.7,拍卖底价为21.2126亿元，折算为楼面地价约5600元/平方米。

　　而在去年年底，中海地产以38.2亿的总价夺得60街区对面的“佛南(挂)2009-030”地块，楼面地价高达6495元/平方米。虽然此次楼面起拍价相对较高，但对于没有开发商竞拍还是出乎不少人意料。

　　是价格太高导致地块流拍还是国家调控政策令开发商拿地更理性？对此，麦志光认为，南海农商行1.8亿股优先购买权的处理问题其实是影响本地块的成交最主要因素。

　　据了解，该地块与其他住宅土地拍卖有所不同，就是“竞得人在符合国家有关农商行发起人入股条件的前提下，有优先购买即将成立的南海农商行最多不超过1.8亿股股份的权利”，麦志光说，如果扣除该溢价，其实土地的实际成本会比较低。

　　记者了解到，佛山市南海区信用合作联社近几年已经加快了股份制的改造，今后工作方向也表明是实现在国内外股票市场上市。如果真的能够实现上市，则1.8亿股优先认购权将会出现巨大的投资收益，那么5600元/平方米的地价自然已经提前将该收益包含其中。

　　麦志光说，目前南海房地产业的开发水平、规模已经超越广东沿海发达地级市的规模，国内外一线发展商均陆续进驻南海寻求商机，佛南(挂)2010-058号地块能否顺利成交只是时间上的问题。

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