地铁时代拉动天津区域经济发展 拨响楼市置业最强音

　　2006年，自地铁1号线开通以来，地铁不但成为人们日常生活中最为便利的交通工具，而且带动了地铁沿线周边的经济和楼市的发展，扩大了城市的繁荣地带。

　　今年，除了地铁2、3、9号线工程取得了重大进展外，天津地铁5、6号线总体进度计划今年年内实现全面开工，2012年完成车站主体工程，2013年完成盾构施工，力争2014年年底前两条线实现开通运营。

　　地铁5号线北起北辰区双街，南至西青区梨园头，线路总长33.8公里，贯穿北辰、河北、河东、河西、南开、西青6个区。地铁6号线北起东丽区大毕庄，南至津南区双港，全长53.4公里，贯穿东丽、河北、红桥、南开、河西、西青、津南7个区。

　　按最新规划，地铁5、6号线共设80座场站，今年计划开工59座，其中西站、文化中心枢纽及地铁2、3号线先期建设的10座车站已经开工。剩余的49座场站计划于9月份至12月份分四批实现进场施工。

　　地铁5、6号线建成后，将通过其环线功能，与已通车运营的1、9号线和即将建成通车的2、3号线连接成网，并形成天津站、文化中心、西站、金钟站4个大型换乘枢纽。届时，天津地铁运营总里程将达到220公里。

　　从众多国内外的城市地铁发展轨迹来看，地铁已经从单纯的交通工具转变为一个对城市中心周边经济发展和居住板块改变和扩张的重要因子。以两条串联起天津南北交通大动脉的“孪生兄弟”地铁5、6号线为例，无论是串联起的北辰区与西青区，还是连接东丽区与津南区，都将借助四通八达的地铁交通迎来新一轮的楼市发展热潮，拨响楼市置业的最强音。文/孟静 张潆之

　　在地铁高速发展的今天，地铁大大缩短了近郊与中心城区的距离，四通八达的地铁吸引着投资者的关注，带动人们对周边楼盘的青睐。

　　交通的快速发展，将开发商的目光从市内六区拉开，在轰隆隆的工地作业声中，城市外围的概念在不断地向外扩充着。业内人士感叹，五六年前，新开楼盘只有十分之一不在市内六区，现在反过来，所有新楼盘一律向“外走”，市内六区的新楼盘不到十分之一了。交通作为经济“助燃剂”的作用已经毋庸置疑。

　　地铁5号线北起北辰区双街，途经幸福公园、下瓦房、文化中心、李七庄等地段，南至西青区梨园头，地铁在便于人们出行的同时，也引领着地铁置业一族的关注。

　　河东区

　　“大东区”城市聚焦新亮点

　　河东区区位优势非常明显，拥有8.8公里长的海河，拥有京津城际交通枢纽，距离滨海新区只有30分钟车程，距离空港10分钟车程，在规划中，河东定位为三个区：中心城区的核心区、北京中小企业的总部聚集区、滨海新区的生产生活服务区。

　　如今，“大东区”内已经形成了海河东岸CBD中央商务区、海河东岸畔新核心商圈、津滨大道卫国道新宜居后花园板块等多个热点板块。近年来，红星、万达、中信、招商、中粮、金地、振业等品牌企业纷纷扎堆河东。其中位于津滨大道海河东河畔区域的红星广场、万达广场大型综合体项目，以及招商华府城市高端住宅及酒店公寓相继面市，其丰富的高端业态布局，使这一区域成为天津最抢眼的新核心商圈，并逐步形成高端核心区价值。

　　西青区

　　大势所趋厚积薄发

　　天津的房地产市场是刚需占主流的市场。以前，由于郊区生活提供的商业配套、服务、交通等没能跟上，只是“看上去很美”。如今，地铁、高铁四通八达。业内人士认为，市中心区动辄两三万元/平方米的高房价对购房者的挤出效应，加上轨道交通的迅速铺开，产业向外圈层的转移，楼市向郊区逆向流动的潮流势不可挡。

　　西青区位于天津市西南部，地处中国沿海开放前沿的环渤海经济圈内，依托中国四大城市之一的天津，毗邻北京，交通便捷，四通八达，驱车十几分钟就可以进入天津市区，经京塘高速公路可直达北京，很多项目就是看准西青的发展和未来地铁轨道交通的便利，才选中了该区域。日前，已经有理想城、首府136栋、天房美域豪庭、首创福特纳湾、远洋万和城等大项目落户西青。

　　近年来，随着天津城市地铁交通和城市建设步伐的加快，使得距离市中心较近的环城四区成为楼市置业者追捧的热点区域。事实上，地铁带动的区域楼市价值的提升也越来越被购房者认同。

　　专家分析认为，天津地铁6号线作为连接天津南北的一条交通大动脉，途经动物园站、文化中心站、金钟站、天泰路站和广东路站等站点，沿着6号线地铁买房必将成为天津楼市发展中浓墨重彩的一笔，重塑天津的楼市格局，也将成就一大批地铁沿线楼盘新秀。

　　津南区

　　大盘崛起凸显高品位

　　5年前，地铁1号线的开通，终点站临近津南，由此成就了金地格林世界等一批热销楼盘。随着地铁6号线的开工建设，津南板块的楼市将会迎来又一个发展新机遇，也为购房者提供了又一个优质人居选择。

　　津南总体规划纲要显示，津南区将形成“三纵一横”四条高速公路网络和“二纵一横三条”区间快速路网络，在区域内部形成了“15分钟”的交通圈。

　　此外，海河教育园区在津南的规划建设，无疑成为该区域内的又一个发展亮点。教育园区按功能划分为高职园、高教园、高研园三大部分，人文气息浓郁。

　　事实上，津南区的地产价值也能从众多的大型品牌房企的扎堆进驻体现出来，包括热销楼盘碧桂园、星耀五洲、红磡领世郡、还有今年全新亮相的天津津南新城等大盘项目。

　　可以确信，津南区板块楼市的明天是灿烂的，并将会在区域配套和项目建设升级的基础上，引来更多的购房置业者。

　　东丽区

　　休闲地产打造优质人居

　　按照规划，地铁6号线北起东丽区大毕庄，成为连接东丽区至市中心再至津南区的一条南北交通大动脉。从天津楼市发展的角度来看，该区域近年来发展比较迅速、生态特色明显的为东丽湖板块。

　　东丽湖板块位于天津市东丽区东北部，占据天津市和天津滨海新区的中间位置的优势板块。根据东丽湖区域总体规划，未来东丽湖将建成九大功能区，十大标志性建筑坐落其中，形成聚集会议商务、旅游休闲、文化创意、养生居住于一体的生态之湖、文化之湖。

　　事实上，目前东丽湖板块已有多家大型品牌开发商在该区域投资项目，包括万科、朗钜、中兴置业、津东集团等知名地产开发商都已经进驻。其中最有代表性的项目包括万科东丽湖、恒大绿洲、米兰东湖湾、朗钜天域、天津华侨城。

扩展阅读