棚改货币化全面收紧，到底戳了谁的痛？

 　　6月25日，市场传闻称棚改项目合同签订审批权回收总行，今年将以实物安置为主。当天晚间，国开行更是侧面回应了棚改贷款的传言，称并未暂停所有棚改项目，进行中的项目仍在持续执行，但总行收回了棚改项目的合同审批权限，早前在分支行可签订的合同，现在也必须由总行审批。

　　拆房补钱改为拆房补房?

　　所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。对于棚户区改造后的安置问题，2015年以来兴起了货币化安置的方式，即拆迁人获得与安置房等价的安置款，自行选购住宅。该政策推行的初衷，是改善困难家庭住房条件的同时，推进房地产去库存。在货币化安置中诞生的手持大量现金的“拆二代”，是助推中国三、四线城市房价上涨的重要因素。当前三、四线城市住宅去库存效果斐然，却透支了未来的房价上涨空间，与城市发展状况脱离。因此，货币化安置比例降低是必然的。

　　棚改货币化曾被视为去库存的重要手段，如今新棚改项目暂停审批，房地产企业惊出了一身“冷汗”，具体则表现在A股市场和港股市场，在今日迎来股票大跌。

　　截至6月26日收盘，上证综指跌至2844.51点,跌幅为0.52%，持续走低。就地产股来看，碧桂园、中国奥园、绿景中国地产、建发股份、荣盛发展、保利地产、富力地产、金科股份、世茂房地产、首开股份等90余家上市房企股票迎来下跌。截止今日收盘，新城控股大型地产股受挫7.74%，金地挫5%，保利地产跌逾5%，万科A跌4.2%。

　　房企到底在慌些什么?

　　棚户区改造的货币化安置也已经成为大部分三四线城市，甚至部分二线城市，住宅销售，消化住宅库存的核心驱动力。

　　根据相关数据显示，棚户区货币化安置支持的住宅商品房销售面积(消化库存)，2015年为1.5亿平方米、2016年为2.5亿平方米，2017年棚改货币化安置带来的购买力已消化3亿平方米左右的商品房，约占到全国销售面积的25%!

　　因此一旦棚户区改造贷款审批流程边长，同时减少货币化安置，三四线城市的房价将会难以翻身，布局三四线城市的开发商恐怕要血本无归!

　　对于普通购房者来讲是好是坏?

　　一旦棚改货币化收紧，那些梦想一朝跃身成为手握巨款的“拆二代”恐怕会不得不从美梦中醒来，一些把三四线城市房价哄抬到天价的投资客和开发商们也不得不接受这一惨痛的教训，想要在三四线城市楼市靠投机敛财怕是行不通了。

　　这也就意味着更多普罗大众的基本权益得到了保障，“房子是拿来住的，不是拿来炒的”这一口号不再仅仅是左耳进右耳出的一句空谈，房子的居住属性正在慢慢加码，不再是属于投资客和开发商的逐利工具，而更多的剥离出它的本来面目。买房也不再是刚需人群难以言喻的痛苦，相信这个市场对刚需的满满恶意将会慢慢消融，脚踏实地的人终将会心想事成，买到满意的房子。

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