2018年房价要变天么? 中央政治局会议提经济新政策

 　　近日，中央召开了一场重要会议提出经济新政策，对房地产市场锚定了发展方。这次政治局会议是给整个中国2018年经济发展定了调子和 方向。这其中自然包括最重要的中国房地产发展的方向，和房地产相关的有三句话：1、 加快住房制度改革和长效机制建设;2、 防范化解重大风险要使宏观杠杆率得到有效控制;3、 金融服务实体经济能力增强，防范风险工作取得积极成效 。

　　形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌?

　　从GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。

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　　让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。

　　当下一线，二线，环京，环沪，环深，几乎所有的热点城市全部限购，但炒房团时刻在伺机而动。扪心自问，如果是你，有资金，有机遇，只需要转手买卖两套房子，就能获得工作数十年的收益，你，会拒绝吗?

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　　然而政治局会议上，没有重提“房子是用来炒的，不是用来住的”和“加强宏观调控”的字眼，至少说明：1、现在调控的目标基本达到，或者说大部分达到，所以不必加码，保持即可。2、房价像现在一样稳定，不管是真稳还是假稳，也不管是高位稳定还是数据稳定，至少是国家愿意看见的，是认同的。3、现在的市场条件，已经具备了长效机制上台的条件。

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　　其次，房价的大涨和大跌都会严重扩大金融风险，所以国家要实现“防范风险工作取得积极成效”，这么看2018年房价不能大起大落是个必须条件。

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