成都各银行全面停放第三套房贷

　　只要在征信记录上查到了贷款人的房贷记录，不管他的按揭款是否已还清，再申请房贷都会视为二套房。“此外，我们还需要贷款人在贷款时出示成都房产部门的书面证明”。

　　随着今年4月“史上最为严厉”的楼市调控政策的逐渐深入，“两成首付”、“七折利率”等优惠政策几乎绝迹。近日，京沪等一线城市更是传出第三套房贷款全面叫停的消息。成都楼市的三套房贷政策是否也紧随其后？华西都市报记者昨日走访了成都多家银行和房屋中介机构，“首套房告别两成首付，三套房贷不再发放”的传言得到证实。

　　首套房

　　告别“首付两成”时代

　　“以前我们银行员工还可以享受两成首付的政策，现在都不行了，我前段时间买房子都给了三成首付款。”成都某股份制银行的员工小王表示，自从4月份国家开始对房贷进行调控以来，首套房“两成首付”、“七折利率”等2008年开始执行的刺激政策都陆续暂停了，“目前，基本成都所有的银行对首套房都实行的是首付三成的政策。”

　　小王告诉记者，包括其工作的银行，成都大多数银行把首套房贷利率都已经上调至8.5折，银行的优质客户可以申请到8折，已恢复到2008年刺激政策出台前的水平。“随着息差收窄和各种成本不断的上升，7折利率几乎没有什么利润，从2009年各家上市银行的年报中就可以看出，尽管信贷投放增加很快，但利润并没有增加多少，完全是用量堆上去的。”小王说。

　　记者随后走访了多家房屋中介机构，也间接证实了银行的说法。“现在成都大多数银行首套房都要首付3成，利率8.5，二套房首付5成，利率1.1，三套房不贷。只有个别银行是实行首套房8折的利率。”成都运通房屋中介机构工作人员告诉记者，为了争取较大的优惠，一般都建议客户选择中国邮政储蓄贷款。“成都的银行中，目前只有该行首套房还可以申请到7折的利率。”中国邮政储蓄银行四川省分行的工作人员也证实，首套房贷目前在该行仍可以申请到7折利率，但两成首付已经办不到了。

　　二套房

　　首付多为5成到6成

　　新政中，关于二套房的界定是众多购房者关注的焦点。按照银监会的说法，二套房的界定，将采取认房又认贷的严格标准，即只要曾购买了房产，不管有没有贷款记录，都视为二套房认定。成都各大银行二套房的认定标准究竟如何？记者走访了多家银行。

　　兴业银行成都分行的工作人员告诉记者，只要在征信记录上查到了贷款人的房贷记录，不管他的按揭款是否已还清，再申请房贷都会视为二套房。“此外，我们还需要贷款人在贷款时出示成都房产部门的书面证明。即使你之前是全款购房，在现行的规定下，还是会被认定为二套房。”该工作人员告诉记者。记者在咨询了建行、工行、农行等四大国有银行后，也得到了类似的答复。

　　而关于二套房的首付和利率，成都的商业银行也比较一致，大多数是按照首付款比例不得低于50%，只有建行等个别银行要求6成首付，银行贷款利率不得低于基准利率的1.1倍进行执行。

　　三套房

　　房贷已经全面叫停

　　第三套房贷是否真的已在成都全面叫停了？日前，记者就这一问题采访了成都多家银行和房屋中介。

　　“从6月11日起，我们行就停止发放第三套房贷了。”兴业银行成都分行的有关负责人告诉记者。记者咨询建设银行、民生银行、深发展等多家银行的工作人员，均被告知：第三套房贷款已停止发放。

　　房屋中介机构对银行的说法予以了证实。富房不动产房屋经纪有限公司的工作人员表示，“银行把控非常严格”。据介绍，现在该公司无法针对持有两套还贷期中房屋的产权人办理第三套房屋贷款，并且即使产权人已清偿贷款并将房屋出售，也无法办理第三套房屋贷款。

　　在被问到是否存在走“特殊途径”的可能时，各家中介均表示目前银行对第三套房屋贷款卡得很严，基本无可能实现第三套房屋贷款。“很严格，基本上不可能贷到。”富房不动产相关人员说，“现在成都大多数银行首套房都要首付3成，利率8.5，二套房首付5成，利率1.1，三套房不贷。”

　　华西都市报记者吴旭晖舒张惠实习生赵雅儒

　　声音

　　王石：

　　热点城市有回调空间

　　“作为房地产从业者，谈房价，无论私下、公开，我从来不忌讳。如果我不谈，万科也不谈，就不行。”万科“精神领袖”王石近日再次公开谈起了房价。他认为，一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”，另外大部分二线城市价格即使不合理至少还在可容忍的范围内，而很多四线城市房价还有上升空间。

　　“热点城市的房价肯定有回调空间。”王石说，“很多房产企业现在不调整价格，是在赌政策。某些热点城市房价已经高到中产阶级都难以承受，如果这种情况蔓延到二三线甚至四线城市，将非常糟糕，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本房地产泡沫破裂一样。国家绝不会因为要刺激内需而中止正在执行的房地产调控政策。”

　　王石认为热点城市房价将回调的另一个原因，是很多房地产企业2009年大量进行房地产开发建设，推盘时间集中在今年9、10、11月份，房源大量增加使得热点城市的房价还一直坚挺下去是“不现实”的。  据《证券日报》

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