房价拐点渐近？

 

国家统计局最新房价统计数据出炉 限购和非限购城市“一半海水一半火焰”

    有关房价拐点的争议似有定论的迹象。国家统计局8月18日公布的《7月70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，全国70个大中城市中，7月新建商品住宅（不含保障性住房，下同）价格环比下降的有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

    数据还显示，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅价格7月全部停止上涨，二三线城市成为7月份房价上涨的主力军。

    在很多分析人士看来，随着限购等一系列调控措施的实施，一线城市房价拐点隐现，但二三线城市影响了全国的调控效果，对二三线城市实行限购迫在眉睫。二三线城市房价最近疯涨的势头也可能因为二三线城市限购名单的最终确定，而在未来几个月后得到有效遏制。

    个别城市房价“涨”声依旧

    国家统计局的数据显示，7月份，新建商品住宅和二手住宅价格整体仍呈上涨态势，但上涨幅度明显缩小。7月份，70个大中城市，新建商品住宅价格同比涨幅均低于10%，有39个城市同比涨幅低于5%，但仍有69个城市新建商品住宅价格同比继续上涨。

    7月份，与去年同月相比，中国70个大中城市中，价格上涨的有69个，涨幅回落的城市有26个，同比涨幅在5%以内的城市有39个。

    7月份，新建商品住宅价格同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%，其他涨幅较高的城市中，长沙上涨8.4%、乌鲁木齐上涨8.9%、兰州上涨8.2%、洛阳上涨8.1%、石家庄上涨7.7%。一线城市中，7月份，北京新建商品住宅价格同比上涨1.9%，上海、广州和深圳分别上涨2.5%、6.4%和4.7%。杭州同比持平，环比下降0.1%。

    值得注意的是，从同比数据来看，部分城市新建商品住宅价格“涨声”依旧，但是，从环比数据看，70个城市新建商品住宅价格涨势趋缓。数据显示，中国70个大中城市中，新建商品住宅价格价格环比下降的有14个，持平的有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。除北京、上海、广州、深圳一线城市全面停涨外，在南京、杭州、海口、南宁等省会城市，新建商品住宅价格环比已出现负增长。

    “限购令”开始影响房价走向

    值得注意的是，实施限购的39个城市新建住宅价格环比平均涨幅为0.05%，同比为4.36%，而31个非限购的城市新建住宅价格环比平均涨幅为0.14%，同比则高达4.75%。实施限购城市的涨幅明显低于未实行限购的城市。

    “从公布的数据来看，实施限购的城市的房价涨幅明显缩小，调控开始显现出初步效果，限购令下房地产市场将趋向理性。”有业内人士如此表示。

    以限购政策最为严厉的北京为例，北京市房地产业协会公布的数据显示，今年1月~7月，北京市新建普通住宅（统计中纳入保障房）的成交均价为13623元/平方米，比去年全年均价下降了8.2%。从5月份以来，该价格已经连续3个月呈下降趋势。

    事实上，北京通州等一些远郊的楼盘已经开始降价，这也造成了这些楼盘早期购买房子的业主开始要求开发商退还部分房款的事件时有发生。

    国家统计局的数据还显示，7月新建商品住宅价格上涨较快的城市仍以二三线城市为主。其中，环比涨幅超过0.4%的泸州、南充、岳阳、大理、宜昌和韶关均是未实施限购的二三线城市。

    二三线城市限购蓄势待发

    就在国家统计局公布《7月70个大中城市住宅销售价格变动情况》的前一天，住房和城乡建设部（简称住建部）公布了5项限购标准，并要求各省（区、市）在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。是否采取必要的限购措施，也将包含在这份报告内。

    在更早时间的7月12日，国务院常务会议明确要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。住建部这次公布的5项限购标准显然是为落实国务院常务会议要求而提出的。

    住建部公布的5项限购标准包括前半年新建住房房价指数环比增幅较高、涨幅超过或接近全年房价调控目标、成交量增幅较高、外地购房比例较高、存在调控政策执行不严格和社会反映强烈等内容。符合5项限购标准中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。住建部要求各地可根据实际情况，对具体限购标准进行适当修改。

    哪些城市满足5项标准中任意两项将被列入新增房地产限购城市名单？限购范围的扩大能否迎来房价的拐点？

    “加息以及房价下跌的预期逐步增强，使得全国范围内房价上涨的城市在减少，房价涨幅在缩小，但是不管是新建商品住宅价格，还是二手住宅价格，70个大中城市中仍有一半的城市在上涨，随着住建部限购5条标准的出台，二三线城市的限购已在所难免。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

    中国房地产业协会副会长朱中一也认为，对房价上涨过快的二三线城市实施限购政策，将在一定时期、一定程度上导致当地商品房销售量下降，这将有效遏制这些二三线城市房价过快上涨。

    但也有相关业内人士对此表示怀疑。“最后形成的结果就是，资金从一线往二三线跑，限购了再往四线跑，根本不解决问题。”华远地产董事长任志强在谈到二三线城市限购这一政策时表示。

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