需求激增促房租上涨

来源：消费日报作者：中国产业网发布时间：2011-09-20 09:33 搜集整理：中国产业网

需求激增促房租上涨9月第二周北京租赁市场供需比为1∶3.4

最近，媒体报道，专家根据收入对比算出北京房租是纽约5倍。知名财经评论员余丰慧从收入与支出的角度算了一笔账：纽约房租CBD附近一居室最低为6400元人民币，北京为3000元人民币，与人均年收入相比较：纽约为2%、北京为10.3%，北京是纽约的5倍。对此，不少网友表示赞同，纷纷表示，房价上涨、限购、CPI攀升等多重因素致使房租价格涨势不断。同时，北京市租赁市场供需比不断加大，也加剧了房租的上行。

北京房租涨幅超CPI一倍

北京的陈先生有一套位于北京望京的一居室，进入9月，已经送走旧房客的他正打算把出租的价格从3500元提高到4000元左右。因为他发现，附近的出租房都普遍提高了价格，所以自己也准备顺势提价。实际上，陈先生的举动并非个例。

国家统计局9月9日公布的数据显示，2011年8月份，全国居住类价格同比上涨5.5%。其中，水、电、燃料价格上涨4.4%，建房及装修材料价格上涨5.5%，住房租金价格上涨3.8%。

另外，来自伟业我爱我家市场的研究员的数据，自2008年以来，北京住房市场的平均租金上涨了近30%，达到3255元/月/套，个别区域的租金甚至翻倍。今年8月，北京市租赁市场成交均价为3255元/月/套，与7月份相比小幅上涨了0.8%。但与去年同期相比，涨幅达到12.6%，几乎是同期CPI涨幅的一倍。

在房价节节攀升、CPI涨幅居高不下的情况下，很多网友称“越不买房，将来越买不起”。就北京房租问题，某网站的调查显示，超六成网友表示房租偏高。

记者还随机询问10名去年毕业的大学生，其中9人反映房租涨价，由于房屋户型和地理位置不同，每人承担的房租涨幅100元到500元不等。目前，房租支出普遍占月收入的25%以上，有人甚至占到40%。

进入9月，租赁市场出现了一个较为明显的新变化：北京学院路、惠新西街、松榆里这些高校周边地区的搜索量直线上升，并且房源更新速度加快，租赁市场活跃度大增。”

限购等因素带来价格上涨压力

庞大的新增需求成为推涨房租的重要因素。数字显示，自2008年以来，北京新增人口迅速增加，给租赁市场带来了较大压力，房租也从此开始明显上涨。而在这之前，北京的房租一直处在相对平稳的水平。根据伟业我爱我家的数据统计，供需方面，9月第二周（9月5日—11日），北京全市租赁市场需求量环比前一周下跌了1.3%，房源供应量环比前一周下跌了5.7%，上周租赁市场供需比为1∶3.4，与前一周相比略有上升。

与此同时，有关部门对 “隔断间”和地下室的清理导致大量可供房源减少，租房人群增多，供需缺口进一步增大，也加剧了房租的涨势。

北京市于5月16日颁布了《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法（修正草案——征求意见稿）》，规定非居住用途的普通地下室将禁止用于出租、开办旅店、幼儿园、医院等。根据北京市住建委2009年统计，北京1.7万套普通地下室还居住着80万人口，因此，如果该征求意见稿顺利实施，北京百万人群将遭遇“大清扫”。

虽然京沪对于地下室出租、群租现象的整治，主要是出于安全隐患方面的考虑，但在廉租房公租房建设目标未完成，且没有相关配套措施、只整治不安置的情况下，从“地下”转到“地上”，增加租房市场供应紧张。

据北京市民防局统计，市内居住在人防工程中的流动人口有15万左右。而北京市住建委2009年的统计数据显示，北京1.7万套普通地下室中，还居住着近80万人口。这意味着未来租房市场的租房需求有可能陡增百万，供求矛盾或将再度加剧。

此外，“限购”的因素也不容忽视。最严“限购令”实行大半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。

CPI的居高不下导致房主不得不提高房租，以对抗物价上涨带来的冲击。今年以来通胀形势愈加严峻，CPI同比增幅已经连续三个月超过6%，随着各地房租价格的上涨，房租已经成为出了食品支出以往，又一个拉动CPI的主力。8月北京CPI同比增长6.6%，其中除食品类上涨幅度较高，达到13.1%，居住类价格上涨8.6%（住房租金上涨11.4%），分别拉动总指数上涨3.3个和2.1个百分点。

房租若暴涨政府将干预

对于房租问题，北京市曾在今年7月出台新政策——《北京市房屋租赁管理若干规定》。据初步统计，这是自1995年起，北京第5次修订房屋租赁法规，2007版房屋租赁法规只推行了两年，就再次进入修订期。对此，市政府针对《规定》发布的问答解释：2007版房屋租赁法规实施后，出租房屋管理出现了一系列新问题，如出租人擅自缩短租赁期限、提高租金标准；群租现象较为突出等，因此再次修规。

此次规定称，租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化，市人民政府可以授权市发展改革、市建设（房屋）等行政部门采取必要的临时干预措施，稳定租赁市场；房东不得未经房客同意中途擅自涨房租，而租房市场价格如果有暴涨等异常波动，北京职能部门将动用临时干预措施，稳定价格。

北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为，租金上涨对于CPI的影响越来越大，而且也会影响到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的临时干预措施，是一个很重要的信号，需要关注下一步出台的具体措施。

不过，专家也表示，目前对于商品房销售方面，政府采取了限价、限购等措施。对于租金的临时干预，也不排除限租金价格的办法。比如租金上涨如果超过一定幅度，政府发布租金指导价，根据指导价确定合理租金，引导租金定价合理，防止盲目上涨。不过他同时也认为，政府临时干预，实际操作上会有一定的难度，“房屋租金是纯市场的价格，体现供求关系。如果要限制租金，就会涉及出租人的利益，需要权衡。”

链家地产首席市场分析师张月认为，《规定》出台，对于业主的出租行为更加规范，随意涨价的现象将被禁止。同时租赁房源供应充足后，业主的强势地位将逐渐改变。而行政手段进行干预的出现也将成为租金上涨的最终杀手锏。综合作用下，租金出现明显上涨以及跳涨的可能性将会很小。

而从根本上要改善供需失衡的问题，最重要的措施就是增加供应。业者表示，除加快公租房、廉租房等政策性租赁房源的供应以外，政府还可以释放现有的空置房源，其中包括投资者拥有的多套住房、社区空置房源、尾房和一些商业用房。

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