核心区域千万豪宅“一房难求”，刚改项目卖得较差，广州楼市没能等来“红五月”

 　　虽然开发商从4月底开始就摩拳擦掌备战“红五月”，但市场仍然很“骨感”。

　　从成交数据看，在“五一”假期短暂亮眼后，广州5月一手住宅成交套数环比仅增长13%，增加不足千宗。与此同时，市场供应又在放量增长，多个区域库存去化周期超过18个月，最长达到25个月。

　　《每日经济新闻》记者采访多位广州房企及中介机构人士了解到，中心区域好地段的楼盘因货量少、推盘少去化较快，与外围区域形成明显冷热对比。楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，后市走势的关键还是在政策层面。

　　也有“一房难求”

　　作为市场晴雨表，广州二手住宅成交4月已经环比下降13.5%，5月的数据仍未有明显起色。

　　广州中原研究发展部统计，2022年5月(1-26日),广州市二手中介网签量为1723宗(不含自助网签)，较4月同期(1733宗)环比微跌0.6%;二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。二手成交并未出现明显起色，贷款利率的连续下调未能有效刺激买家入市，对市场造成的“水花”有限。

　　记者也从天河、番禺多位中介人士处了解到，5月以来市场笋盘频出，业主议价空间也在加大，调价从几十万到上百万元不等。

　　今年“五一”期间，广州大多数楼盘都抓住节点拉动到访、激励全民营销、让利促销等，部分楼盘还发布了成交喜报，但依然没能带红整个5月。

　　一手市场则冷热对比明显加剧，增城、从化、花都等区域依旧冷清，而海珠、黄埔核心区域多个项目去化达到90%以上，如海珠琶洲一楼盘的套均价格在1000万元以上，首批推售就引得“一房难求”。

　　6月1日，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示，在“等风来”而广州版政策春风迟迟没有来的情况下，楼市没有迎来“红五月”也在预料之中，开发商和购房者都在观望这个悬而未决的“暖市传闻”兑现，令市场的交易节奏没有办法加速。

　　而在这种不确定性的环境之下，中心区域部分楼盘因为其地段的优越性和产品的稀缺性，不管政策如何变化都不影响购房者的价值判断，在政策宽松的预期内反而有可能加速入场，这就是为何近期市中心一手项目和二手楼盘销售有所起色的原因。

　　中原研究发展部数据显示，5月广州新房网签6177宗，环比增加13%，比去年同期成交下跌40%。其中，中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。住宅新批供应10553套(119.1万平方米)，面积环比增加102%，比去年同期则增加33%。

　　6月1日，广州中原地产项目部总经理黄韬通过微信告诉记者，市中心区因为推盘少且货量也不多，一次推售一般在200套上下，土储也少，所以很容易感觉“比较好卖”;外围区域货量大，持销周期比较长，所以造成去化少的观感。不过如果市场和政策面还是现在的状态，前面这种冷热不均的局面还是会持续。

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