金勇：商业地产应有更开放的金融环境

 

    中国房地产金融融资渠道本身就比较少，针对商业地产的金融融资没有完全放开，缺乏可以沉淀到商业地产这个市场中的长期资本。
   
    长期资本就是能够把这个钱砸在一个项目上10年，回报做得好的话可以达到40%，但期限可能要10年，这个过程是很困难的。这种情况下，即使依靠银行贷款也会有很大的负担。一个商业中心在稳定以后价值基本能够增加100%，整个过程中需要慢慢的调整和优化，在这种不同的阶段里有不同的投资方式，不同的资金方式，很大程度是需要有赖于资本市场健全和银行在政策上的支持。

    在这种情况下，很多可以培育成长期资本的资金也变成了短期资本，一些商业项目在发展过程中不得不选择出售一部分物业，通过部分的出让换得现金流，甚至把这种模式当做了一种融资方式，这是在目前的金融背景下造成的现实选择。

    所以，国内的商业地产应该得到更开放的金融环境，商业地产一旦找到盈利点以后，能够产生长期稳定的回报，在未来社会总资本的投资资产里应该占有一定的比例。

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