9月46城市房价环比未涨重庆下降0.4%

来源：新华网作者：中国产业网发布时间：2011-10-20 09:20 搜集整理：中国产业网

　　9月，我国70个大中城市中，近7成新建商品住宅价格环比下降或持平，重庆新建商品住宅价格同比涨2.3%。

　　应对

　　为了让资金迅速回笼，我市秋交会上90家开发商提供128个优惠楼盘，过半优惠幅度超6%，最多甚至达23%。

　　说法

　　调控政策持续挤干了楼市水分，现在楼市全部是刚性需求，商品住宅已经不是投资品。

　　本报讯(见习记者张巍)9月，我市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比降0.4%，同比涨2.3%。昨日，国家统计局发布9月份70大中城市住宅销售价格调查情况，据分析，我市新建商品住宅已连降3月(注：7月环比降0.2%、8月环比降0.5%)。

　　全国情况

　　24城市房价环比上涨涨幅均未超0.3%

　　【数据】与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。24个环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　与去年同期相比，70个大中城市中，仅温州价格下降(注：降0.5%)。涨幅回落的城市有59个，比8月份增加了19个。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。

　　从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

　　【解读】北京中原地产市场总监张大伟表示，据国家统计局的数据表明，作为国内楼市风向标的北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价环比再次全面持平停涨，这已是四大房地产一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。可以说，70大中城市房价环比逼近停涨。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。

　　重庆情况

　　新建商品住宅连续三个月环比下降

　　【数据】9月，我市新建商品住宅价格环比降0.4%，同比涨2.3%。这是继7月我市新建商品住宅价格环比降0.2%、8月环比下降0.5%后，第三次环比再度下降。

　　就户型看，9月，我市新建商品住宅中，90平方米及以下小户型价格环比降0.2%，同比涨4.1%;90~144平方米中等户型价格环比降0.5%，同比涨1.5%;144平方米以上价格环比降0.6%，同比涨0.9%。

　　二手住宅价格环比降0.1%，同比涨0.2%。按户型来看，90平方米及以下的小户型环比降0.1%，同比降2.2%;90～144平方米中等户型价格环比降0.1%，同比涨1.8%;144平方米以上大户型价格环比持平，同比涨3.0%。

　　【解读】重大公共管理系副主任曹跃群说，现在重庆楼市很健康，最重要的表现就是中等收入购买的普通商品住房供应充足。普通商品住房，是指剔除别墅和洋房等高档住房，购买主力是普通中低收入者的人群，这部分人群，更多是刚性需求。

　　在楼市调控中，重庆的调控最有特色的两点就是高端有遏制，收房产税;中低端有保障，建公租房。

　　来自政府部门的数据显示，重庆试点房产税以来对高端房遏制的效果初步显现。一方面我市高档房的价格降了7%~10%。高档房成交占房屋总成交的比例比去年降了3个百分点左右，高档商品房对价格的拉动作用日趋减弱。

　　调控的另一个亮点是通过大规模建设公租房，保障了中低收入群体“住有所居”。市公租房管理局的信息显示，目前我市公租房成功配租房源超过55000套。容磁地产机构总经理王雪松说，这意味着公租房从潜在购房需求中分流了55000套房源的市场需求。“如果没有公租房，这些需求，在未来5年内，大部分会转变为刚性的购买力，有了公租房，他们的住房问题得到了解决，直接减少市场购房需求，对稳定市场预期起到了重要作用。”

　　聚焦房交会

　　房企急于套现最高优惠23%

　　本报讯(首席记者柴伟)随着调控政策逐步深入，不少房企抛出优惠措施，以加速资金回笼，减轻资金压力。昨日，市房协公布了本次房交会的参展优惠楼盘。90个开发商提供了128个优惠楼盘，优惠比例多为5%~8%，部分给出了10%以上的优惠，最大优惠幅度则达23%。

　　不玩花样直接打折优惠

　　和前几届房交会不同，大部分房企公布的优惠政策，花样较少直接打折。

　　据128个优惠楼盘向市房协送报的数据显示，超过八成的楼盘实行直接打折，只有两成左右的楼盘玩促销花样，如买房送车、送物管费、送海南游等。

　　128个楼盘中，优惠幅度超6%的楼盘占一半以上，达65个。如经开区一楼盘，实行的是按揭付款9.5折，一次性付款9.4折。

　　特价房降幅最多达23%

　　市房协有关负责人表示，这次开发商的优惠力度较大，有的楼盘优惠超过10%，最多优惠超20%。

　　南岸一楼盘，一次性付款优惠3%，团购优惠15%，房交会优惠5%，三项累加最高可叠加优惠23%。这是本次房交会已知最高优惠。渝南大道一楼盘房交会期间在售房源优惠18%;渝中大坪一楼盘，一次性付款优惠20%;两江新区蔡家组团一楼盘，一次性付款优惠20%。

　　不仅中小房企有优惠，品牌房企的促销力度也不低。龙湖地产在北部新区的一个洋房项目，优惠8%，在江北的一个项目，小户型优惠7万元。金科在大学城的一个项目，拟售建面均价7000元，但一次性付款套内优惠1100元/平方米，按揭付款套内优惠1000元/平方米，折合优惠力度超过10%。

　　一次性付款优惠幅度加大