房地产行业：海南市场调研

　　我们在2010年8月6日至7日对海南省的3个在售楼盘进行了调研。调研海南的主要原因是其房地产业在全国具有特殊性及不可复制性。自从09年底我国公布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后，海南房地产迅速受到市场的青睐，短期内岛内商品房的成交量出现成倍增长，成交均价在今年2月份更是上升至14087元/㎡的高点。随着国家对房价调控政策的出台，以及海南省政府针对本地该情况于1月15日至3月底实行的“两个暂停”措施后，3月开始全省商品房销售价量双双回落。

　　据统计，今年上半年海南省商品房成交面积为427.7万平米，同比增长了81.6%；成交均价为10359元/㎡，同比上涨约70%。而5、6月份数据下滑明显，6月成交面积为23.53万平米，环比下降20.6%；成交均价也回落至8208元/㎡，环比下降3.24%。

　　根据我们的调研结果发现，海南近期成交量大幅回落主要原因是国家针对房价过快增长出台的一系列宏观调控使得市场的观望情绪浓厚，而其中岛内高价房成交尤为低迷，目前成交的多为中低价楼盘，由此导致成交均价也持续下滑。海南因享有独特的、不可再生的自然环境资源与优势，其房地产业具有特殊性。当地房地产目前主要是外销，购房者的目的主要为度假与养老，是国内二次置业的主要选择地；从投资上看，海南地产投资者大多以长线投资为主，并非短期投机客。随着我国人民生活水平的提高，度假置业将具有巨大的潜力，基于海南岛资源的稀缺性与不可复制性，我们认为海南房地产依然具有长期的升值空间。

　　我们预计在下半年的时间里，岛内房地产成交量将延续低迷状态，房屋成交均价仍将稳步回落，等待成交量的放大后才是购买房地产股票的时机。

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