房价下探空间将进一步加大

 

　　房价下探空间将进一步加大十个城市表态延续楼市“限购”，专家表示，明年房地产调控政策不会放松

　　2011年，全国共有46座城市出台住宅限购令。随着大部分城市限购令到期，目前，全国已有10座城市明确宣布2012年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展，其中包括北京、上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南和太原。专家表示，在明年房地产调控政策不会放松的大背景下，最近还会有很多城市将密集宣布继续执行限购令，房价下探空间将进一步加大。

　　限购城市房价跌幅明显

　　截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且“限购”执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。

　　数据还显示，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明确提出限购期限的城市跌幅明显，其中合肥市同比跌幅最大为34.1%，其次是青岛市和贵阳市，同比分别下降13.6%和13.5%。

　　业内人士表示，经过一年的调控，绝大多数城市房价下行趋势已经确立。从2011年房地产调控政策的效果来看，已经达到了上半场的效果，但是，调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有较远距离。事实证明，抑制房价过快上涨的调控目标已经基本实现，调控取得了阶段性的成果，明年国家楼市调控并没有表现出放松的态势。

　　政策调控不会轻易放松

　　按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。据最近召开的中央经济工作会议精神，房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。

　　多位房地产行业人士认为，从国家政策层面和宏观经济运行环境看，明年房地产行业的调控力度仍不会放松。同时，不仅房地产企业在主动采取措施适应变化，地方政府也在调整相关政策，去房地产“支柱化”及去“土地财政”的行动会有所增多。

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇表示，从宏观层面看，明年房地产调控政策仍不会放松。他表示，房价过高不利于经济结构调整。房价增加了企业的经营成本，企业经营成本如果大幅上升，吸引创新人才的能力就会下降，因此房价过高不利于推动创新。同时，房价过高会形成上涨预期，会像黑洞一样使社会大量资金流向房地产业，导致经济畸形发展，所以控制上涨本身是调整经济结构的组成部分。

　　中国住建部政策研究中心主任秦虹最近在“房地产调控政策与市场”的主题演讲中表示，以限为主的房地产政策和货币政策影响房地产市场，而政府对抑制买房或投机性需求的意图明确。从短期看，去年开始至今连续两年房地产调控的效果正在显现。而这种变化却不是市场自然下降的结果，而是政策调控的结果。在市场不是自然下降，是靠政策调控的情况下，政策不会轻易动摇放松。

　　而国土部新近公布的闲置土地处置办法也预示着明年的楼市调控不会放松。国土部最新公布的《闲置土地处置办法(修订草案)》公开征求意见稿规定，未动工开发建设，土地闲置满两年，经批准后可无偿收回土地使用权。分析人士认为，这无疑是遏制房企囤地炒地、投资冲动的一大“利器”。

　　房价仍在下降通道内

　　业界人士认为，最近一段时间，高层频频就推进房地产市场调控进行表态，表明中央继续推进调控的决心很大。而随着调控的稳步推进，房价下行压力将进一步加大，未来房价很可能出现全国普降的局面。

　　由于限购不退出、首套房首付比例过高、房贷利率等因素，业内认为明年在这些因素不得到改变之前，房价将仍然会处在下降通道之内。此外，如果国内外宏观经济没有出现比较明显的好转，房价也不会出现大范围反弹。

　　对房地产开发商而言，2012年楼市限购延期执行的市场背景下，开发企业资金面的状况难以改观，多数开发企业仍将采取“现金为王”的市场策略。“开发商应继续坚持高速周转的市场策略，在适当时机继续坚持‘策略性降价’，或大幅优惠促销，回笼资金。”业内观察人士表示。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟说，种种迹象表明，那些房价上涨过快、房价过高的城市，房价下跌已成必然趋势。下一步有关部门将密切关注市场变化，尤其会在坚持调控方向、巩固调控成果的基础上，抓紧建立中长期制度，促进房价的合理回归，推动房地产市场健康发展。预计未来普通新建商品住宅的同比、环比价格都将有更大幅度的回落。明年房价过快上涨势头已基本被遏止，而投资、投机性需求亦被挤出市场。

扩展阅读

• 进一步部署稳经济一揽子措施 努力推动经济回归正常轨道确保运行在合理区间 2022-05-24 11:49:12
• 金融产业开放的大门进一步敞开 2018-07-23 12:18:26
• 进一步加强作风建设 持之以恒纠正“四风” 2017-12-15 12:10:23
• 扎实做好知识产权领域“放管服”改革工作 2017-07-03 10:39:53
• 银监会要求进一步加强银行业风险防控 2017-04-11 11:32:34
• 财政部将加大地质找矿政策支持 2016-11-21 12:18:20