房地产：行业二线城市调研之济南青岛(2)

来源：长江证券作者：采集发布时间：2010-08-13 16:54 搜集整理：中国产业网

　　青岛香港中路项目：总建筑面积100万平米，地上70万平米，地下30万平米。一期是纯住宅有25万平米，总共9栋楼，33-34层，1700户，2300多个车位。这其中6栋可卖，3栋给政府作为拆迁补偿。四栋楼今年9月份开盘，其中两栋是给政府的，可售的只有两栋，总共7.5万平米。预计均价在26000以上。预计二期明年动工，写字楼有15万平米，酒店式公寓有15万平米，五星级酒店占5万平米，银座有10万平米，车库有5300个。写字楼价格预计在3万左右。车库预计一个20-25万。拆迁只剩下部分商业还未拆迁。拆迁与公司无关，政府负责拆迁，三栋楼给政府作为补偿。目前一期已经拆完了，补偿价格为10600每平米，二期补偿价格为11200每平米，二期还剩下部分商业未拆。

　　沂龙湾项目：不并表。上半年4500均价卖了花园洋房2个多亿。明年才能交付。

　　泰安银座城市广场：销售完了，剩下的准备租给银座的。

　　东营银座城市广场：已经开了都销售完了，还有二期9万平米写字楼没有开工。之前的11万都交付过了。

　　临沂鲁商凤凰城：去年收购的。凤凰城一期尾盘可以交付(高层5500部分别墅12000与洋房、商业12000，均价7500)。

　　现在二期在售，每期都是二十万平米左右。分三期。现在售价高层4500，二期明年交付。