楼市感冒相关产业喷嚏连连

　　拉动数十个产业的房地产业遭受持续调控受寒感冒，与其相关的上下游产业也喷嚏连连。数据显示，不少家电企业业绩大幅下滑，家居业也告别高速发展，受制于地产调控，遭遇量价双杀的钢铁企业，亏损面积亦持续扩大……凡此种种，都显示房地产业牵一发动全身的格局。

　　新年伊始，家电行业延续了去年以来的惨淡状况。据家电研究机构奥维咨询的监测数据显示，2012年1月第一周，全国彩电零售量同比下降21.8%，冰箱下降29.5%，空调下降53.6%，洗衣机下降34.7%，家电零售额同比下降31.5%。

　　数据显示，目前，国内仅家用空调库存总量预计已达2000万台，创下历史最高纪录。家电行业资深观察人士刘荷清认为：“家电下乡、节能补贴等消费刺激政策的退出只是加速了家电企业的下跌，要害还是在房地产调控。”

　　上市企业盈利剧降

　　刘荷清分析认为：“房产调控的影响有一个传导机制。首先受到影响的是家居建材行业，2011年，50%的家居建材商都是亏损的。然后受到影响的就是家电行业，从下半年开始到现在，家电行业都在寒冬的边缘挣扎。”

　　上市公司的数据也印证了这种观点。尽管大部分家电行业上市公司尚未发布2011年财报，但根据已经发布的几个家电企业的业绩报告预告看，家电行业去年的增速下滑已是定势。

　　数据显示，美菱电器2011年净利润较2010大降66.24%;ST科龙去年的盈利也较上年同比下降50%-70%;万家乐预计2011年净利润较上年减少33%-48%;志高控股去年业绩也预亏;深康佳则预计业绩同比大降64%-88%。

　　刘荷清认为：“从2008年开始实施的一系列家电刺激消费政策错误地导致了企业产能和规模的扩张，在房地产调控逐渐加强的大势下，这些政策只能制造短暂的繁荣。”

　　空调库存创历史新高

　　美的制冷家电集团中国事业本部副总裁王金亮分析：“房产调控更多地影响一二级市场，政策退出主要影响三四级市场。多种因素共同导致了家电行业的市场需求。”

　　王金亮坦言：“今年的库存的确比以往几年都多。”数据显示，目前我国家用空调的工厂和商业渠道库存总量预计已经达到2000万台，超过以往任何一年。

　　家电行业专家罗清启认为：“当房地产作为投资品存在的时候，对家电行业的拉动作用极为有限;只有作为消费品的时候，才能对家电行业有所拉动。”事实上，由于此轮史上最严格的房产调控政策，不管是投资性需求还是刚性需求都受到抑制，家电消费需求也成为“陪葬品”。

　　持续的房地产宏观政策调控带来的严冬，已在去年传递到建材家居行业，让这个曾超常规发展的行业步入艰难转型的行列。“一方面宏观政策的影响传导到行业，另一方面家居行业从流通业的大幅扩张带来的行业整合也在挤压着整体利润。”一位业内人士指出。对于不具品牌竞争力的中小企业来说，“30%-60%的营业额下跌都很常见”。

　　去年“五一”成衰退拐点

　　作为房地产的下游产业，家居建材行业受到政策影响极其明显。“虽然规模以上企业产值增长24.98%，但增幅较2010年下降4%。”日前，中国家具协会理事长朱长岭介绍2011年中国家具行业发展情况时指出，去年三、四月市场依然火爆，限购的影响并未显现。在五一小长假之后，众商家开始呈现出冷热不均的态势。统计局数据显示，2011年1-8月，限额以上家具企业零售额同比增长30.6%，其中6-8月同比增速分别为35.8%、33.1%和29.5%，增速渐渐下滑。

　　在曾经人山人海的宜家，记者也感觉到人流明显减少，“平时沙发区域几乎找不到空座，而现在走累了随时可以坐下来。”在宜家的广州店里，一位营业人员向记者坦承人流的锐减。一位不愿意透露姓名的业内人士向记者表明，今年对于家居企业来说，“不亏即是赚”，对于不具品牌竞争力的中小企业来说，“30%-60%的营业额下跌都很常见。”

　　宏观环境持续“恶化”

　　除了继续执行严苛的房地产政策，消费者需求在下降，通胀环境下运营成本在上升，外部出口频遭壁垒，内销领域竞争升级，也是家居生产企业与经销商需要面临的另一个重大挑战。“客流的锐减主要来自几个方面因素。”联邦家居董事局主席助理钟海舟告诉记者，一是房地产政策的传导威力，到去年下半年开始显现，另一方面则是流通渠道以及卖场的迅速扩张，摊薄了消费客流。此外，营业收入在数据上的下滑还与2009年以前房地产带动家居行业的高速发展有关。“在2008年左右虽然有短暂的金融危机，但家居行业一直属于放量增长阶段。”

　　3600万保障房能不能救市?“从开工建设，到最后交楼验收，这个过程比较漫长。”上述业内人士向记者表明，由于上下游的传导效应，他对保障房最后能否对家居行业起到拉动作用不容乐观。

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