不畏阵痛 坚持房地产调控

　　今年GDP增速目标设定在7.5%，某种意义上说，为房地产调控可能带来的影响留出了空间

　　2月份以来，随着一些地区房价明显下降，市场成交量开始从冰点复苏。在成交量复苏的同时，关于调控将放松、房价将反弹的言论也渐渐多了起来。不少担心“踏空”的购房者也恐慌起来，担心过了这个村，就没有这个店了。

　　现在房价还远远没有回归到合理价位，尽管有很多阻力，但房地产调控必须坚持，否则就会前功尽弃。

　　随着调控持续，困难和阻力也将越来越大。主要来自两方面，一是人们对调控可能影响经济增长的担心;二是对地方政府“靠什么发展”的忧虑。其实二者都基于“经济增长应该在很大程度上依赖房地产业”这种惯性思维模式。我们进行房地产调控，不仅是要降房价，更要促进经济结构更加合理，推动发展方式的转变，尤其是减轻经济发展对房地产业的过度依赖。既然要减轻这种依赖，过去由房地产贡献的这部分增长自然会有所下滑，所以不能简单地认为这是一种“伤害”。而地方政府靠土地财政吃饭终究不是长久之计，尽管眼下困难很多，经过这一段阵痛期，经济结构逐渐趋于合理，自然会有新的产业、新的方式来推动经济稳定增长。我们今年把GDP增速目标设定在7.5%，从某种意义上说，也为房地产调控可能带来的影响留出了空间。

　　如果现在放松调控，不仅房价降不到位、百姓依然买房难，经济发展方式也会回到老路上，党和政府在人民群众心目中的公信力也会大打折扣。坚持政府对房地产市场进行长期的调控，逐步推动房地产市场内生机制发生变化，从而实现长期健康平稳发展，必然不是一朝一夕就能完成的，还需要更多的耐心、决心和智慧，还需要人们对可能发生的阵痛有更强的耐受力，对解决困难有更大的勇气。

　　显然，中央对坚持调控的决心依然是坚定的。成效究竟如何，还要看调控的手段和执行的力度。现有的调控政策以差别化的信贷政策和限购为核心，要让这种政策长期执行下去，应当加强对房地产市场的分类指导——鼓励首次置业和正当改善的购房需求，降低刚性需求的购房门槛，避免被调控所误伤;坚决抑制投机型需求，用更严厉的税收和信贷手段来遏制投机。同时，进一步规范租赁市场，通过经济手段鼓励人们把闲置的房屋拿到市场上出租，完善住房供应体系。房产税、住房信息系统等制度建设也应该加快推进。

扩展阅读