调控使房地产业更健康

　　今天，省公共政策研究院邀请房地产业有关专家学者及部分从业者，纵论“房地产问题及其政策选择”。大家认为，持续调控很有必要，调控将使中国的房地产业走得更健康、更长远。

　　调控短期不会松

　　曹旭东(中国指数研究院华东分院研究总监)：今年国家经济增速的下调着眼于经济结构调整，就是要改变经济增长过分依赖房地产业的局面，楼市调控短期内不可能放松。

　　赵月亮(财通证券研究所高级研究员)：目前，杭州等城市的商品房库存超过2008年的水平，库存增加将持续到今年三季度末。高库存使房价上涨失去了基础，使房价的下行压力持续加大。

　　投资属性正被抛弃

　　刘卫东(浙江大学公共管理学院教授)：政策调控之下，房产的投资品属性正在被抛弃，消费品属性正在回归。长期而言，以卖地为主的地方财政不可持续，房产税一定会取而代之。

　　虞晓芬(浙江工业大学房地产研究所所长)：杭州主城区现有库存房源2.8万套，再加上庞大的潜在库存量，需要五六年才能消化掉。眼下，正是房地产业调整的好时机。建议以房产税代替限购，并且先对新增商品房征税，再对存量房征税。

　　史占中(上海交大管理学院教授)：高房价导致一线大城市的创新人才流失，使城市转型缺乏动力。

　　蓝蔚青(浙江省公共政策研究院副院长)：公平公正的住房政策必须兼顾各方利益。开征房产税不能只看面积，要根据地段、房产价值来分层收税，精准打击投资投机需求。

　　房地产业须回归本源

　　张仲华(华城地产集团董事长)：许多制造业企业都来搞房地产，导致房地产业泡沫太大。

　　徐武(深发展杭州分行市场部总经理)：希望在这一轮洗牌中，能实现房地产业的优胜劣汰，从而促进整个房地产业的健康发展。

　　李金姗(浙江省公共政策研究院副院长)：泡沫化的房地产业把经济绑架了，这场调控来得非常及时，让各行各业正本清源，各干各的，别再一窝蜂地涌向房地产业。

　　短期还会降价

　　叶宏伟(浙江大学不动产研究中心副主任)：在杭州，去年是万科、保利等外来大开发商主动降价，现在是本地房企被动降价。短期内，房价还有一个快速下降的过程。

　　毛祥秋(恒生科技园总经理)：我们做园区的开发商，也要一心一意地做好产品，才能最终走出自己的一条路。

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