空置疑云：房地产市场的数字游戏

 

    时值中国房地产泡沫争论如火如荼之际，面对市场热议的“空置疑云”，从政府部门到开发商似乎都玩起了数字游戏。

    国家统计局在4日晚间公布了一组数据：今年6月末全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%。其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

    中国房地产学会副会长陈国强指出，如果以去年全国商品房8.5亿平方米来对比，近2亿平方米的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

    “2005年以来,全国房地产开发企业商品房待售面积绝对数量总体呈增加态势，在总体市场增长的情况下小幅增长，此数据算比较正常。”北大纵横管理咨询集团合伙人、资深顾问周春兵告诉《中国产经新闻》记者。

    值得注意的是，国家统计局在公布“正常”的商品房待售面积情况的同时，却没有拿出具体数据来回应当前民众最为关注的“空置率”。

    业内人士普遍认为，住房的本质功能是满足人们的居住需要，而住房空置率无疑意味着目前房地产行业对住房本质功能的扭曲程度，因此这个数据不该成为谜团。

    “与公布商品房待售面积相比，更重要的是，了解一下老百姓手里有多少空置房，比如没有卖掉的或者没有租掉的。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。

    国家统计局对此的回应是，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

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