香港楼市“限购”突现

来源：中国房地产报作者：中国产业网发布时间：2012-05-28 13:23 搜集整理：中国产业网

　　为遏制楼市炒家及帮助真正有需要人士，继对内地投资客限贷之后，香港楼盘又开始对内地客“限购”。香港房屋协会(以下简称“香港房协”)日前规定其推出的楼盘只限卖给香港人，每人限申请认购一套，且不接受公司名义购买。

　　该“限购”楼盘名为“喜雅”，是由香港房协开发的公营性质楼盘，位于香港九龙长沙湾片区，预计2013年年底交付使用。

　　此次“限购”引起广泛关注，有些在香港投资买房的内地人士担心港府会否以此试水，效法内地采取“限购、限贷”措施为楼市降温，多位接受记者采访的业内人士一致认为香港限购“不可能”，“喜雅是个案，不会成为趋势，不具有参考意义”。

　　中原地产中国区总裁赖国强对记者表示，“喜雅开发商香港房屋协会是半官方、非营利机构，一直强调的是服务于香港市民，因此它的‘限购’不带有指导性，也不具备普遍意义。”

　　持有类似观点的诚品地产总经理罗雷对记者指出，香港特区政府因市场状况做出的限购只能是针对公营机构，不可能强制私营企业。“尊重市场机制一直是香港的核心价值观和赖以发展的基础，其绝不可能随意采用行政手段干预市场。”罗雷还表示，如果要做出涉及社会重大利益的规定，香港特区政府也一定会通过立法会表决。

　　有消息指出，喜雅“限购”，是因为候任香港特首梁振英在竞选时提出“港人港地”、“港人港楼”的想法，建议当市场过热时住宅只可售予港人。明报地产版主笔陆振球分析认为，喜雅只限港人购买，是为了配合梁的治楼思路。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉则认为，“限购”只会在楼价到达极端情况时才可能使用，私人发展商不会效法房协的限购做法，但是，“不排除有发展商会主动提出香港居民优先认购的做法”。

　　而针对媒体解读的香港首例“限购”楼盘，赖国强向记者介绍，喜雅并非香港第一个“限购”楼盘，早在1997年香港回归之前，同样由香港房协开发的位于香港九龙土瓜湾炮仗街99号的欣荣花园也采取了“限购”手段，有意思的是，欣荣花园当时的限购条件比喜雅还严——非香港永久居民不可以买，5年内不可转让。

　　赖国强指出，香港楼市早已成为炒家天堂，各路大鳄在这里呼风唤雨，香港商品住宅早已失去单纯居住功能，因此，“限购”可以理解。

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