业内直指房价进入反弹阶段

 

　　【市场分析】业内直指房价进入反弹阶段

　　6月份，我国70个大中城市中，25个城市的新建商品住宅价格环比上涨，31个城市的二手住宅价格出现环比上涨。对比5月份数据，6月份我国大中城市房价上涨的范围更广。有业内人士直指，房价已进入反弹阶段。

　　18日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，6月份，我国70个大中城市中，25个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，涨幅均未超过0.6%;31个城市的二手住宅价格出现环比上涨，涨幅均未超过1.1%。而此前5月份的数据显示，仅有6个城市的新建商品住宅价格出现环比上涨，涨幅未超过0.2%，18个城市的二手住宅价格出现环比上涨，涨幅均未超过0.9%。

　　对比发现，6月的新房价格方面，不仅上涨的范围明显扩大，且上涨势头明显。而二手住宅虽然只是小幅上涨，但范围的拓展与新房不相上下。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明对这组最新数据进行了解读，他认为6月份一些城市房价环比上涨具有一定特殊性，主要有三方面原因：一是利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强;二是随着前期累积的刚性需求和改善型需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现变化，担心房价反弹;三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　马晓明分析说，从同比数据看，多数大中城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个;二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份相同。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1%和2.4%。这表明，经过不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对此点评称，“2012年上半年全国商品房销售成交均价同比上涨5.3%，房价呈现逆市触底止跌之后小幅度反弹态势，表明房价下降期暂时结束，房价上涨拐点出现，楼市下半场进入补涨阶段。”

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