康美药业新棋局：转型药都地产商
在经过多次易手之后，药都亳州终于迎来了“拯救者”。
2010年3月25日，康美药业与亳州世纪国药公司订立了《合作框架协议》，以1.68亿元收购亳州中药材交易市场的100%股权。
收购亳州中药材市场可谓康美药业战略转型的重要一步。在亳州之后，康美药业接连收购河北安国中药材交易中心、广东普宁中药材专业市场两大市场，并计划打造亳州康美中药城、普宁康美中药城、安国康美中药城，形成康美中药城品牌系列。
一家制药公司俨然变身为一家地产公司。
康美亳州“造城”
虽然位列四大中国药都之首，但亳州药市的名声一直不好。假药泛滥、管理不善，亳州市政府多次为其寻找明主，但一直效果不佳。
直到康美药业的出现。
与前几次原地改建小打小闹不同，康美药业采取的策略则是异地重建，而且规模宏大，起点颇高。
在2010年3月接手亳州中药材市场后，康美随即抛出了一个庞大的“造城”计划。
根据规划，康美药业将投资15亿元在亳州重建一个交易市场。新建的康美(亳州)华佗国际中药城项目总占地面积约106万平方米、建筑面积约120万平方米，是集贸易、会展、检验检测、信息发布、金融服务、物流配送、办公、配套商务于一体的综合性中药材集散中心。原本建筑面积为20万平方米的旧交易市场，被扩张了6倍。
而这张蓝图则完全符合一套完整的商业地产项目要求，银行、餐馆、五星级酒店、展览中心都被囊括在其中。
9月12日，21世纪网来到康美中药城的施工现场，发现这个被称为“红勺花”的项目已初具规模。
“马上就要完工了，现在主要是进行外立面的收尾工作，估计年底就可以入驻。”一位建筑师傅对21世纪网表示。
当21世纪网询问其为何项目时，他表示，应该是商铺吧，已经卖的差不多了。
在施工现场的康美中药城宣传板上，21世纪网也发现了名为“商务旅游综合体项目”的简介。
随后，21世纪网又来到康美中药城的售楼处，一位销售人员对21世纪网表示，“这就是一个商业地产项目，前两期建设的是药材交易中心，后几期会有五星级酒店、中药养生文化街等项目，目前第一期的商铺已经售完，二期要到2年以后才开建。”
康美如此大手笔的投资，也获得了当地政府的大力扶持。
“不仅有土地、政策优惠，在相关质检、税费减免等方面也有保障。”上述销售人员表示。
据了解，康美已经获得了当地政府的大笔资金扶持。
2011年1月11日，康美药业发出公告，获得亳州市政府23462.50万元的扶持资金，大大超过了1.68亿元的收购价。
销售疑被“注水”?康美药业称半天能赚十亿 (附销售数据)
初试商业地产，康美的中药城项目备受资本市场瞩目。但令人感到困惑的是，在对外宣传中，康美一方面表示中药城销售火爆，另一方面公司财报对销售情况却绝口不提。
“一期开盘了建筑面积为十万平方米的商铺，半天出售掉80%(共计448套)，成交均价12800元/平方米”，康美中药城招商办人士2月25日曾对媒体如此表示。
按照其12800元/平方米的均价，康美药业在短短半天里就入账十亿元。
但康美的财务报表对此项目却只提投入不见产出。
2012年4月26日披露的康美药业一季报对康美中药城的表述为：亳州华佗国际中药城累计投入9.67亿元，占投入64.45%，目前项目已进入建设施工阶段。
8月28日康美中报，亳州康美中药城的销售数据同样缺席，只表示“工程累计投入10.43亿元，占投入的69.57%。
据了解，亳州当地商铺均价在6000元左右，那么康美中药城12800元的均价可谓天价，按照一套商铺200平米计算，就要256万，要么药商甘愿被宰，要么数据有假。
这个数据有很大“水分”。
一位在康美中药城购买了商铺的药商告诉21世纪网，“新市场的店铺虽然要价很贵，但经过协商之后还是优惠了很多，平均下来大概6000左右。”
“2011年，旧交易市场的商户们组成了个业主委员会，向政府诉请，要求康美药业在市场拆迁中对老业主进行一定补偿。最终达成了‘在旧市场有店面营业执照的业主，购买新市场铺位每间补贴40万元’的优惠协议。”
而另外一份《康美中药城销售优惠方案》则显示，对老专业市场自有房产(铺面)并经营药材的商户;老专业市场自有房产(铺面)未经营药材的业主;现正在老专业市场租赁铺面经营药材的商户享受成交价7折的优惠。
“一期店铺售价为7000元左右。”上述销售人员告诉21世纪网。
但根据亳州房地产交易网数据显示，康美(亳州)华佗国际中药城有限公司1-6月、1-7月的成交均价分别为5846和5841元，比7000元的成交价格仍然缩水不少。
依次推算，康美中药城的一期商铺销售实际入账将缩水到约6亿元。
从药企到隐藏的地产商
不过，虽然销售收入比宣传当中的缩水不少，但考虑到这仅是康美中药城十分之一不到的建筑面积，以及还有 2.3亿的扶持资金，在此项目上康美的收益将很是可观。
但康美的胃口显然不止于此。
亳州的康美中药城只是其战略布局的一个样本。
在2010年3月拿下亳州中药材交易市场后，康美药业接连收购河北安国中药材交易中心、广东普宁中药材专业市场两大市场。
2010年8月，康美药业宣布，与普宁市政府就收购普宁中药材市场达成框架协议，准备用半年至一年时间，完成普宁中药材市场的企业化改造，并计划分期在普宁药品城的规划区域建设一个占地总面积650亩、投资不少于10亿元的新中药材专业市场。
2010年9月16日，康美药业宣布，与安国市政府签订了《关于收购安国中药材专业市场中心的框架协议》。根据协议约定，公司将以不超过7000万价格收购安国药材市场，并投资设立一家药品经营批发企业以及投资10亿建设康美(安国)中药材现货交易平台及其附属设施。
据了解，安徽亳州和河北安国是国内最大的两个中药材市场。而根据康美的规划，将以亳州康美中药城为蓝本，相继新建普宁康美中药城、安国康美中药城，形成康美中药城品牌系列。
国元证券研究员刘斌表示，康美药业切入中药材贸易流通市场与义乌小商品城的模式似有相似之处，主要通过商业地产和专业服务来实现盈利。
在频繁收购的同时，康美药业在2010年8月推出了35亿元的再融资计划。巧合的是三大市场的投资额刚好是35亿元。
除了商业地产项目，康美药业还有住宅项目开发，一位知情人士对21世纪网表示，“深圳市丰汇润投资，旗下项目地点与康美药业在全国的布局高度重合。”
21世纪网发现，丰汇润投资自称与康美药业合作开发了亳州华佗国际中药成、普宁中药物流港、康美北京饮片生产基地、康美吉林饮片生产基地、康美成都医药科研中心等多个项目。而其子公司普宁汇润地产已在普宁当地已开发了4个房地产项目。
“丰汇润投资大股东正是康美药业总经理许冬瑾。”上述知情人士表示。而许的另一个身份则为康美药业董事长马兴田之妻。
而药企搞地产项目在业内并不鲜见。“传出将与亳州合作的九州通，他们在亳州的项目也是一个中药城，他还刚刚转让了一个房产子公司的股权。”上述人士表示。
虽然在亳州的项目还未进入实质的运营阶段，但康美药业的转型之心已颇为坚定。
2011年，康美药业再次进军甘肃定西药市。据当地媒体报道，2011年6月10日，定西市陇西县政府与康美药业成功签约了总投资15亿元的50万吨中药材仓储现代物流园项目。
而在康美中药城的招商手册中，在亳州康美中药城、普宁康美中药城、安国康美中药城之后，甘肃康美中药城的规划也已赫然在列。
从药企到地产商，康美药业前路如何，让我们拭目以待。
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