中粮深圳地王项目均价远超同区域 购房者不买账

　　均价远超同区域 购房者不买账

　　中粮深圳地王项目骑虎难下

　　曾贵为地王项目的中粮一品澜山眼下刚一上市即因为高价遭受冷遇。不过，中粮一品澜山的选择并不多，如果降价求量，则可能陷入亏损;而保持售价不变，则又不能尽快提升销量回笼资金，中粮一品澜山陷入了骑虎难下的境地。

　　上周日，中粮一品澜山拿到预售许可正式开盘。据开发商方面的资料，当日去化约八成，成交均价为13500元/平方米。尽管中粮一品澜山的营销宣传上还在以坪山首席地王自称，但购房者并不买账。实际上，看似颇高的开盘首日去化率背后，是一共卖出去不到100套房子，对这个总量上千套的大项目来说，算不上是好成绩。而中粮一品澜山的项目负责人也承认，该项目的实际销售情况并不理想。

　　记者随后在业主论坛看到一位购房者写道，“中粮一品澜山相比周边几个项目可真不便宜。深业东城御园现房才7000元/平方米，两个项目相隔不到10分钟车程的距离，中粮一品澜山居然贵了4000块钱”。

　　据了解，坪山新区周边配套、交通均不方便，因此一直是深圳房价的一个低洼区域，目前平均房价还不到1万元/平方米。中粮一品澜山13500元/平方米的均价在区域内实属高价，这令不少潜在购房者望而生畏。

　　不过，即使这样的高价对于中粮而言，可能已经压到了最低，甚至有亏本的危险。

　　早在2010年10月16日，中粮地产在经过173轮的举牌之后，力压万科、金地、佳兆业等，以总价7.42亿元，楼面价6074元/平方米拿下该项目地块。时过境迁，昔日地王风光不再，留下的只有骑虎难下的苦涩。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟给记者算了一笔账，以楼面价6000元/平方米计算，加上建筑、财务、营销等成本约6000元/平方米，这个项目单价至少12000元以上才有利润可言。但在楼市整体偏冷的大环境下，这样的价格恐怕是卖不动。

　　“现在基本上可以说是只赚吆喝不赚钱，只能放着慢慢卖，要想加快走量、换取资金回笼，必须降价，而这很可能导致亏本。”张宏伟表示。

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