升还是降?国土部数据“打架

　　上半年的房地产开发用地，增长还是下降，这是一个问题。

　　8月21日，国土资源部(以下简称“国土部”)公布数据称，上半年全国国有建设用地供应总量26.81万公顷，同比增长27.5%，其中房地产开发用地增长较为明显，达到15%。而同样来自于国土部的另一份数据却显示，上半年房地产开发用地供应同比下降15%。两份截然相反的数据引发的争议归总到各分析人士处，答案只有一个——下降!而未来土地市场走势趋稳微升，亦是众人的另一个共识。

　　上述第一份国土部数据显示，从供地结构看，工矿仓储用地、房地产开发用地和基础设施等用地分别供应8.15万公顷、5.97万公顷和12.69万公顷，同比分别增长2.1%、15.0%和1.1倍。但在另一份国土部数据中，去年上半年全国房地产开发用地供应7.02万公顷，以上述5.97万公顷的数字来计算，今年上半年全国房地产开发用地供应同比下降15%。

　　房地产开发用地供应究竟是增长15%还是减少15%，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受记者采访时表示认可后一个数据结论。其指出，目前保障房的土地供应是增加的，住宅用地是减少的，但保障房用地资金满足不了土地供应计划。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，由于数据上有所不同，很多机构都没出报告点评。“我们的统计也是土地供应有所减少，而不是增加。”张大伟还表示，如果是减少了土地地供应，那么地价、房价就会有所反映，这主要是市场供求关系所决定的。另外，目前大部分企业拿地还是比较谨慎，后续土地市场不会太火，应该呈现平稳走势。

　　相比较之下，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则更为乐观，其虽然表示“上半年土地市场是下滑的，说明土地市场还没有完全复苏”，但亦认为“土地市场下半年成交量会大于上半年。”重点房企拿地热情开始走高在克而瑞研究中心的报告中也得到了体现。该中心报告显示，今年7月份，全国30个重点城市的经营性用地供应、成交，量价均已基本回复到去年同期水平，土地成交楼板价已明显高于今年1~5月份，稳定在2000元/平方米以上。据此可以判断，土地市场已经稳步回暖，未来9、10月份的土地成交量价仍将可期。同时，地方政府的土地财政压力也有可能导致土地市场供应加大，种种因素结合来看，优质地块的争夺将更为激烈，房企拿地成本很可能会有所增加。

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