姜炜：养老产业亟待明确发展思路

　　由于国家“十二五”规划中明确了发展养老产业，在房地产转型道路上苦苦探索的房地产开发企业敏感地发现了商机。许多知名企业开始研究和尝试通过养老住区的开发开拓新的市场。但是，几年下来，关注的人多，实际操作的人少。特别有一个现象，认真研究和学习过养老住区开发运营理念，对市场认真研究的企业，经常在花费巨大投入后，在企业战略层面放弃进入养老行业的选择。针对这一现象，有一批对房地产形成一定成见的人表示高兴，认为目前房地产开发企业搞养老住区都是“挂羊头卖狗肉”，就应该严格禁止。还有一批人士坚持养老产业是全民福利，就应该国家来办。凡些各种，都难言公平客观，并未认识到房地产企业与养老产业的结合，或许是养老产业发展的契机，也是房地产行业持续健康发展的解决方案之一。

全国房地产职业经理人联合会常务副秘书长姜炜

　　众所周知，中国的养老产业发展水平十分落后，无法与国际水平相提并论。而中国又已经走到了老龄化社会的初始阶段，大量社会问题开始逐步显现。在这种状态下，中国养老产业的发展时不我待，却又无法照搬照抄。如何解决国人的养老问题是个大课题。要规划一个持续数十年、服务数亿人口，产值几万亿元、就业人口众多的产业，当前国家各相关机构的工作效率、进展状况谈不到令人满意。至少，这个产业发展的国家规划历时数载总应该面世了吧？养老产业的市场结构、市场主体的构成、金融体系的配合等关键性要素应该逐步明确吧？这些核心的顶层设计尚且模糊不清，大力发展养老产业只能是一句空话。缺乏顶层设计，也就无所谓战略规划，当前主管部门不明确，相关机构各自为政的局面更无从理顺。自然，这个时候任何企业进入养老产业都会面临巨大的不确定性和风险。因此一大批企业最终选择放弃可以理解。

　　不过应该提醒大家注意，对于养老产业这样一个关系国计民生大事的产业而言，大量有实力的企业进入，实际上是这个产业之福。特别是在当前养老产业供需差距巨大，需要巨额资金投入之时，投资在房地产市场上的天量资金若能在养老产业中分流，对于养老产业的发展只有好处没有坏处。

　　当然，房企进入养老产业的动机并不回避商业利益，如果进入养老产业不能给房企带来商业利益和未来发展的机会，房企就不会有动力进入。因此，我们要理解为什么那些真正涉足养老住区开发的房企，依然坚持走传统住宅开发的套路，以销售为主。对它们而言，养老住区进入运营阶段，很难赚钱，又缺乏持有型物业的配套金融产品。如果前期不能够通过销售回笼资金，没有几个企业有实力扛那么大的前期投入。这是现实，是当前房地产企业的现实，也是养老产业社会化发展的一个死结。

　　综上，养老产业的发展还是需要从顶层设计开始，在国家战略层面已经明确重点发展之后，整合所有相关部门，统一机制，以系统工程的态度，制订详尽的产业发展规划，必须明确市场结构，市场主体之间的关系，资本进入与退出养老产业的通道，以及金融体系如何与养老产业结合。这些内容一日不明确且落实，养老产业的大发展将是一句空话，解决国人的养老问题更是天方夜谭。时光飞逝，希望养老产业能够尽快明确发展思路。自然，养老产业如果能够形成良性发展，就会吸引资本转向，对于缓解房地产市场的压力，也是一件好事。也会带动房地产企业投入新的产业，促进房地产行业健康发展。

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