上周深圳一手住宅成交数环比下降1.14%

 　　根据深圳中原地产的监测,上周一手住宅成交套数为783套,环比小幅下降了1.14%,成交面积为7.58万㎡。

　　深圳一二手住宅上周成交量总体维持稳定。

　　从各区来看,龙岗、宝安和盐田成交量连续4周涨跌同步,上周分别上升7.60%、62.11%和50%。福田和南山成交量下降,其中福田降幅达91.43%,南山成交量也下降一半以上。

　　成交价格方面,全市成交均价为22488.68元/㎡,环比下跌14.83%。从各区看,受成交楼盘结构影响,福田下跌5.80%,同时成交量大幅回落,成为全市价格下跌的决定性因素。其他各区价格均上涨,其中盐田区受壹海城项目成交影响,价格大幅上涨51.67%;南山受鲸山花园项目成交影响,上涨12.87%。

　　二手房方面,7月29日-8月2日,二手住宅成交1501套,环比下降了6.07%,成交面积为12.81万㎡。从各区看,仅盐田成交量上升20.59%,其余各区成交量均下降,其中福田降幅最大,为12.23%。

　　二手住宅的成交均价为27598.74元/㎡,环比上涨8.93%。各区价格波动较大,罗湖、龙岗和宝安价格上涨,其中罗湖涨幅达32.38%。盐田、南山和福田价格下跌,盐田跌幅最大,达23.93%。

　　总体来说,上周一手房成交量继续维持稳定,价格有所下跌;二手住宅成交量小幅下降,价格继续上涨。根据深圳中原研究中心的观点,一手市场受成交结构影响,价格波动较大,但总体成交仍保持平稳态势;二手成交量价变动也延续前一周走向。7月30日的中央政治局会议强化了房地产市场稳定发展的预期,因此,短期来看,市场成交总体仍将维持平稳格局。

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