北京农展馆地块复出竞价 起始价为18亿元

 　　8月21日起，农展馆准地王开始接受竞价，起始价为18亿元，竞价阶梯为1000万元，截止时间为9月4日15时。业内预计，该地块楼面价或超过5万-6万元/平方米，而未来售价可能高达10万元/平方米。

　　农展馆地块位于北京东三环黄金地块，是传统的豪宅聚集区。去年11月，农展馆地块曾挂牌入市，当时底价为20亿元，但开始竞价两天之后就被“因故暂停”。本月“复出”后，农展馆地块的起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。两次挂牌文件显示，地块包含11.43亿元开发补偿费用不变，政府的土地收益下降了2亿元。此外，该地块本身的规划信息和出让方式没有发生变化。

　　据挂牌文件显示，农展馆地块设置了价格上限，如触顶将通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。一业内人士表示，一般宅地的价格上限为起始价的1.5倍，按此标准计算，暂停前的成交总价可能达到30亿元。根据目前优质地块遭多家房企争抢、屡出高价的规律，该地块楼面价或超过5万接近6万元，未来售价更可高达10万元/平方米。

　　昨日同时开始竞价的还有今年首宗限房价地块，即朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块。该地块起始价为24.5亿元，竞价阶梯为1300万元，竞买申请截止时间为9月3日。该地块商品房价格限定价为2.2万元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。据了解，该地块周边二手房目前均价在2.8万元/平方米左右。

　　截至发稿时，上述两地块还未收到报价。

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