文化创意产业园始现珠海 与传统写字楼差异化竞争

　　在很多人的印象中，在公司里上班就像电影《杜拉拉升职记》里展示的那样，一身职业装、踩着高跟鞋、挤在市区的摩天大楼里，同事间的关系犹如格子间一般敏感、紧绷。

　　镜头切换一下，当你穿着休闲服，徜徉在拥有前庭后院的别墅里，或是旧厂房改造的敞阔loft，办公室里有茶室、咖啡室，干净实惠的私家食堂，中午休息时，还可以到隔壁公司串串门……这样的上班方式，你是否会向往?

　　倡导新型办公模式的文化创意产业园始现珠海，成为一种新兴的写字楼经济。

　　主题创意写字楼涌现

　　在唐家湾开公司的李先生最近和公司股东们去看了远在洪湾的金地门道，准备下手一套400多平方米的联排别墅———不是居住，而是作为公司的资产储备。“我已经在横琴注册了新公司，将来少不得要往那边跑，金地门道的别墅型写字楼正好作公司的人才培训和会所之用。”李先生说。

　　在这之后，还有朋友建议李先生去南湾北路旧厂房改造的V 12文化创意产业园看一下。李先生去过之后感慨：“很有意思，没想到现在的写字楼形式这么多样，不仅可以是别墅，还可以是旧厂房改造的定制化办公室。”

　　一切迹象表明，个性化的办公室正在成为珠海写字楼形态的新宠。珠海优堂投资有限公司将吉大吉莲路19号的工业厂房和综合楼改造成一个以艺术文化为主的文化创意产业园，名字就叫“吉莲19”，今年年初开园，招商企业已经超过20家。

　　占地超过4万平方米的海容汇1828工业设计创意园也即将在南屏启动建设，该园将打造成集工业设计办公及成果展示等于一体的工业设计创意产业基地，能容纳100家工业设计企业。

　　而珠海润逸实业有限公司则准备在斗门建一个珠海科技创意产业园，预计9月份动工。

　　开发商们在写字楼开发上另辟蹊径，创意、文化、设计、科技……这种主题性的写字楼正以产业园区的形式脱颖而出。“与传统写字楼密布于主城区且拥有较好地段优势不同的是，这种新兴主题产业园区更多依赖的是园区的氛围和写字楼形式的多样化，以及提供给企业的资源性整合和提升空间的平台。”V 12文化创意产业园的总经理周晓蕾如是说。

　　逃离传统写字楼

　　事实上，很多企业开始逃离市区的传统写字楼，转而投奔这种创意写字楼。

　　珠海九州广告传媒有限公司的总经理黄勇就是其中之一。他在V 12的新办公室正在装修中。“我的公司在吉大呆了13年，最终我选择了离开。”黄勇说。

　　黄勇的公司早期是注册在吉大一栋高档住宅楼里，“最初我只是想搬离住宅区，到纯写字楼里办公。”黄勇说，他当时在吉大周边看了好几个写字楼，都不理想。“不是租金太贵，就是氛围不大合适。如光大写字楼，60元/平方米·月都只能租到非常边角的位置，稍微好一些的就要100元/平方米·月左右，而且市区写字楼停车特别难。”

　　黄勇最终选择了V 12，他在那里租了200平方米的场地作为公司办公室。在那里，他遇到了好几个文化圈的朋友，有做广告设计的，有做文化手办的。“感觉大家都是一个圈子的人，不仅可以资源共享，还可以相互合作。”黄勇说，他的新办公室装修是在园区里找不同的公司整合完成，有的公司提供设计，有的公司供应涂料。“这是我在市区传统写字楼里享受不到的，在市区写字楼里我就是一粒大海的沙子，完全不起眼，而在这里，我找到了共鸣，这里有我所需要的气氛和人气。别人一问我的公司地址，我只要说在V 12，就知道我是从事哪一方面的工作。”黄勇将新办公室装修成全明设计，非常时尚现代的风格。

　　和黄勇有着同样经历的还有吴先生，他与香洲一家写字楼签了三年的约，入驻仅一年就将公司迁至V 12里面办公，为此，他不惜付了一笔违约金。

　　为中小企业提供平台

　　不过，这种逃离在业内人士看来是小众的，并不会对市区传统写字楼市场造成明显的冲击。“我觉得我们这种创意产业园和市区传统写字楼的定位并不一样，服务的企业也并不相同。可以说是传统写字楼的一种补充。”无论是金地门道的负责人还是V 12、吉莲19项目的负责人均如是表示。

　　据了解，主题性创意产业园区的主要目标客户为第三产业，即服务型企业，而且多是新创业和正在成长中的公司，规模相对较小。“他们需要的不仅是一个办公场所，一个基础物业管理，更是一个能实现资源、人才共享，并能推动他们上升的平台。”V 12文化创意产业园总经理周晓蕾表示。

　　珠海市近两年市区新开发的写字楼越来越高端，从心海州到安广大厦以及九洲大道上的钰海国际金融中心……无不以生态、高端、甲级甚至超甲级为卖点。售价和租金都将远超此前的写字楼标准。在黄勇看来，这类写字楼并不适合珠海的一些小型企业。有超过三成的小型企业隐身于各个住宅区和一些中低端写字楼里面孤军奋战。而主题性创意产业园区正好给了他们一个平台，这和传统写字楼并不一样。“若是银行、证券、保险或者一些大型企业的总部，出于便利性和企业品牌的需求，还是有必要在市区较好地段的写字楼入驻。”黄勇认为，主题性创意产业园区对于传统写字楼是一个不错的补充。

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