广州南沙新地王30亿出炉楼面均价5224元/平方

来源：中商情报网发布时间：2013-09-25 11:03 搜集整理：中国产业网

　　20亿元起拍,30亿元成交。南沙黄阁汽车城南部一宗19万平方米的二类居住用地昨日以30 .3亿由保利旗下的保睿房地产销售代理有限公司竞得,该地块楼面均价达5224元/平方米,被业界称为南沙新地王。南沙卖地热潮由此展开,本周五南沙将有6幅地块同时开拍。

　　未开拍就已是地王价

　　昨日竞拍的南沙黄阁汽车城南部2013N JY-2地块为二类居住用地和小学用地,总面积近20万平方米,容积不超3 .2,建筑面积约58万平方米,起拍价20 .03亿元,折合楼面价3453元/平方米,未开拍已是地王价。

　　经过两个小时竞拍,南沙黄阁汽车城南部2013N JY-2地块由保利旗下的保睿房地产销售代理有限公司获得,成交价高达30 .3亿元,折合楼面均价5224元/平方米,成为南沙新“地王”。

　　新区成立一年来卖地33块

　　去年10月,南沙在国家级新区批复后首次拍地。彼时,富力地产以6.55亿元拿下地块,折合楼面均价3286 .8元/平方米,楼面地价创下南沙历史新高。时隔一年,这一纪录被打破。

　　昨日一天,广州便进账30亿土地出让金,此外,广州本周五将继续出让6宗南沙地块。

　　根据出让公告,本周五南沙将正式拍卖2013N JY-4、5、6、7、8、9号地块。在这6幅地块中,前两幅位于蕉门河中心区南滨水角东与蕉门河中心区南滨水角西,性质为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积分别高达238174平方米及329491平方米。而后4幅地块均位于金洲涌以南总部集聚区,性质为商业用地、商务用地。

　　此前有统计称,自去年9月南沙新区成立一年来,南沙新区挂牌卖地共33块,是近期广州卖地最多的区之一。

　　尽管南沙楼面地价再创新高,但是有业内人士对比前海、横琴等地地价,觉得南沙新“地王”成色仍然略显不足。据业内人士分析,南沙之所以如此大规模推地,意在借力申报自贸区利好,但与前海、横琴等热点区域相比,南沙在产业发展方面仍显落后,“地价洼地”的现实境况一时难以逆转。

　　有业内人士认为,依照目前的市场发展趋势,南沙再出现“地王”是非常有可能的事情。获批新区之后,南沙加快引进相关产业,人气有所提升,虽然市场出现了短期回落,其前景依然非常可观。

　　南沙楼价方面,此前本报曾报道南沙楼价连续五个月下跌,但这更多是国土房管部门提供的官方数据,而记者踩盘发现,目前南沙大部分楼盘都通过“阴阳合同”的方式进行规避———购房合同按照政府的“指导价”进行,而剩余部分则通过“装修合同”的形式消化。目前南沙新盘楼价已经过万,记者踩盘未见降温迹象。