前11月40城土地成交额近1.5万亿元涨幅达52%

来源：中商情报网发布时间：2013-12-19 09:26 搜集整理：中国产业网

　　中原地产研究中心统计数据显示，前11个月全国主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年同期的9670亿元，上涨幅度达到了52%，也超过了2012年全年的10674亿元。

　　一线城市京沪广深全面创造年度土地成交记录，特别是北京和上海，均远超过历史最高，北京有望突破1800亿元，上海更是可能接近2200亿元。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，2013年以来各地地王出现最频繁，按照全国主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

　　首先，这一轮地王出现的力度超过历史，相比往年楼市最火爆期出现的地王，本轮地王的单价、总价都突破了市场的想象力。北京、上海、天津等城市的地王可以说已经秒杀了在售的绝大部分物业。总价、单价新高频繁突破。

　　其次，地价格依然明显上涨，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价低的出现又促进了房价上涨。而在2012年楼市萧条期间，土地供应也相应减少。

　　土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块，部分地块的楼面价甚至都超过了周围在售物业的价格。这将影响下半年价格走势。地价与房价是相互影响，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。整体而言，全国一二线城市年底再次出现地王频出的可能性非常大。房价也存在被迅速推高的可能性。

　　第三，这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，房企选择在一二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。

　　第四，最近全国主要的一二线城市已经有超过15个出台了地方调控细则，预计后续还将有起码10个城市效仿，在政策收紧下，2014年部分城市的地王入市的市场空间可能不乐观。地王上市的风险也在加大。