上海：中低端盘发力楼市成交 200万以下房源成主力

 　　上海市新房住宅成交量在连续两周低于20万平方米后，上周终于回升至20万平方米以上的水平，这主要依靠中低端楼盘成交的拉动。

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(12月16日—12月22日)，全市新房住宅成交面积24.64万平方米，比前一周上涨24.2%，成交均价为23533元/平方米，环比下跌14.3%。商报记者注意到，总价在200万元以下的房源成为上周新房住宅市场的成交主力。

　　全市商品住宅成交量在连续两周低于20万平方米后，上周终于回升至20万平方米以上的水平，达到24.64万平方米，而这次成交的上涨主要依靠中低端楼盘成交的拉动。

　　在上周成交榜排名前十的楼盘中，排在第1至第9位的9个楼盘的成交均价都在23000元/平方米以下，尤其是当中6个楼盘的单价都不足20000元/平方米。商报记者注意到，上周的新房住宅市场有3个楼盘的成交套数超过100套、成交面积超过1万平方米。其中，奉贤南桥的中粮悦庭以20192元/平方米的均价一举售出了191套房源，成交面积1.87万平方米，全市登顶，平均每套房源总价在198万元左右;金山朱泾的郁金香庭紧随其后，成交了114套房源、1.1万平方米，由于其成交均价只有13340元/平方米，平均每套房源总价不超过130万元;排在第三位的是青浦新城的龙湖紫都城(即崧泽华城紫都)，继首批房源在11月开盘日光之后，该盘于近期推出了二期房源，上周又集中售出了115套房源，成交面积1.05万平方米，成交均价22066元/平方米，粗略估算，每套房源总价平均在200万元左右。除了上海紫园以外，其余上榜楼盘的单套房源总价平均也都在200万元以下。

　　由此可见，上周的新房住宅市场成交主力均为刚需盘，这种成交结构的变化也导致了全市新房住宅成交均价近10周以来首次降至24000元/平方米以下水平，为223533元/平方米。

　　春节前沪楼市将处调整期

　　上周，全市单价50000元/平方米以上的高端商品住宅合计成交了58套，较前一周减少了32套。静安豪景和香港新世界花园分别售出了10套和8套房源。而绿城玫瑰园在前一周售出1套亿元别墅和3套准亿元别墅之后，上周再度发力，又有一套总价为1.165亿元的别墅成交，单价高达10.9万元/平方米，这已是绿城玫瑰园在今年内成交的第5套亿元别墅。

　　截至22日，12月以来全市新房住宅成交面积累计为66.6万平方米，相较11月同期大幅下降了30.3%。“尽管上周成交量有了一定的回升，并且在12月市场总体疲软的态势。”德佑地产研究总监陆骑麟表示，“在此情况下，楼盘的涨价行为也有了一定的收敛。‘沪七条’中限购的收紧和预售证监管对楼市成交的打压作用在12月逐渐得到体现，预售证监管导致楼市供应减少，并且推出的楼盘绝大多数都是外围刚需盘，而外围刚需楼盘的目标客户中有不少都是来沪不久的外省市刚需购房者，这类人群也恰恰是受限购影响最大的人群。”他预计在明年春节假期结束前，全市楼市都将处于调整期。

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