北京2014年半月卖地收入215亿

 　　2014年1月13日，继1月7日拍地揽金78.1亿元后，北京市土地市场今日再现小高潮，在昌平区出让3地块，总价76.18亿元。网易财经统计发现，截止1月13日，北京2014年开年以来买地收入已经达到215.33亿元，这一数字已经快要追平北京去年1月整月的土地出让金241.66亿元，北京丰台区1月15日还将有一块底价28.30亿元的经营性用地截止挂牌。

　　房企联合拿地成风 规避郊区风险

　　今天出让的3块地均是被房企以联合体的方式竞得。

　　其中北京万科企业有限公司和北京祥业房地产有限公司联合体以360770万元竞得北京市昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅用地、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建用地地块，建筑控制规模202777平方米，楼面价 1.78万元每平米。

　　同时，绿地控股集团有限公司和远洋地产有限公司联合体以235000万元竞得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地项目(配建“人才公共租赁住房”)地块，建筑控制规模178966平方米，楼面价 1.31万元每平米

　　北京未来科技城开发建设有限公司和北京未来科技城置业有限公司联合体以166000万元竞得北京市昌平区北七家镇(未来科技城南区) CP07-0600-0008、0011、0016、0017、0018、0020、0021地块F3其它类多功能用地地块，建筑控制规模180844平方米，楼面价 0.92万每平米。

　　严跃进称，联合拿地的模式，在近两年的土地市场中不断凸显。但是，郊区地块的联合拿地，尤其在一天内出现的频率如此高，确实罕见。联合拿地的初衷是实现优势互补，促进资金、土地、人力资源、管理等要素的融合。北京此次几幅地块的出让，具有这样的共性。

　　严跃进认为，一般而言，郊区地块的拿地并不会出现密集的联合拿地模式。此类地块未来的前景和风险是对半的，对房企而言，昌平的一些城镇规划较好，但未来能不能像京津沿线的城镇那样有较大的增值潜力，还是一个问号。某种程度上看，在今年销售业绩不错的情况下，联合拿地防范资金闲置的风险更为重要。待未来时机成熟时，出让项目股权并撤资也并非无可能。

　　远比去年开年火热 半月超过去年整月

　　北京丰台区南苑乡石榴庄村1月15日还将有一块底价28.30亿元的经营性用地截止挂牌，如果算上这地块，北京今年1月份前半个月的土地出让金将达243.63亿元，将要超过去年1月整月的土地出让金241.66亿元。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经表示，某种程度上看，北京市场此前的一些政策表态都是“谎言”，但地方政府确实无奈。控房价和获取土地出让收入两个目标存在逻辑上的矛盾，而这个矛盾在北京更为突出。2014年年初，土地市场如此火热，很难让人想到市场平静的一面。当然，耐心审视这些土地的出让，能发现北京2014年郊区市场的热门板块将成开发重点。

　　严跃进认为，一旦房企蜂拥涌向北京郊区土地市场，其他房企也会按捺不住冲动的情绪，模仿性地入市。尤其当未来北京郊区可能成为新型城镇化的试验场时，房企的市场进入节奏就会加快。从目前土地出让金的金额看，房企舍得砸钱，也愿意砸钱。在年末政策相对平稳的时候，积极做好土地储备，从而为春节后的开工建设做好准备。北京新一年土地出让启动

　　北京今年土地出让7日启动 三地块总底价50.13亿

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