北京商品房转自住房降价6成 户型面积有突破

 　　再上市政策不变

　　8月5日，北京市首批普通商品房转化的自住房项目开始申购登记。其中位于房山的中国铁建原香漫谷均价为1.05万元，位于丰台的中国铁建北京山语城均价1.75万元。

　　记者了解到，“商转自”自住房，申购流程与此前的自住房没有区别。同时，未来再上市政策也别无二致。

　　北京市住建委表 示，和其他自住房一样，这种在途转化的自住房，购房人取得房屋所有权证5年内不转让。购房人取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段 商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

　　此外，对于“此类房屋是否为开发商卖不出去的尾房”的质疑，主管部门回复，这两个自住房是2013年就已酝酿运行的试点项目，有单独的整栋楼按照自住房销售，享受和小区商品房同样的配套设施。

　　户型面积有突破

　　记者在市住建委网站看到，位于房山的中国铁建原香漫谷接受申请时间15天，至2014年8月19日17点截止。单套主要约为86-91平方米三 居，另有152-155平方米三居户型，总套数72套。位于丰台的中国铁建北京山语城接受申请时间15天，至2014年8月19日17点截止。单套约为 125平方米三居户型，总套数48套。

　　去年北京市住建委发布的自住型商品房政策要点中明确指出，自住型商品住房套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过 140平方米，总价不超过200万，此次入市的原香漫谷明显面积“超标”，已经超过140平方米，达到了150平方米;而北京山语城则是总价“超额”，超 过了200万元。在市住建委官网发布的信息显示，这两个自住房项目都依附于商品房项目，为“2013年确定的商品房在途转化项目”。

　　价格下降近六成

　　根据在市住建委官网关于商品房预售许 可专栏中查询到的结果，北京山语城6月份领取预售许可证的住宅拟售均价在2.43万元至2.77万元之间;原香漫谷在6月14日领取预售许可证的每平方米 售价在1.36万元至1.41万元之间。而按照目前公示内容，这两个项目中的自住房均价分别为1.75万元和1.05万元，以最高价格计算两个项目分别下 降了58%和34%。

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