楼市现“5月激辩”

 

    在市场与政策的艰难博弈下，房价还能徘徊多久？伴随着楼市步入一年之中首个传统销售旺季，胶着已久的楼市僵局正逐渐被打破，近日，北京市场上关于购房送装修、1万抵10万、特价房等叫卖声也多了起来。
   
    于是，在这个5月，房地产业内外关于“房价拐点会否出现”的激辩猛烈，对于楼市的走向，亦是见仁见智。

房价下探国企先行

    谁会率先降价？虽然可能是巧合，但近期两个高调降价的地产商——中海地产和远洋地产——均为国企。

    近日，位于北京通州的远洋东方嘉园的价格也从开盘时的18315元/平方米下降到17444元/平方米。记者了解到，远洋一方5月将再推新房源，售价与前一次开盘价格相同，优惠幅度亦相等。

    另一个高调降价的是中海地产。其在深圳执行“限价令”前宣布，将以9000元~11000元/平方米的价格推出康城国际和塞纳时光两楼盘的1000套房源，团购价最低为9000元/平方米，相当于此前售价的8折。

    对此，苏格兰皇家银行日前发布的房地产研究报告认为，中国国有房地产公司今年会受到更多的压力而牺牲部分利润，非国企则更倾向于即使销售放缓也要坚持价格底线。

    在该机构看来，非国企的地产商承担的政策压力不如国企大，且通过海外融资使其长期资金充裕，从而此类地产商不会出现大幅的价格折扣。不过，该机构亦预测，为了占据市场份额，部分房地产公司今年可能会提前动作。

    只是，大多数楼盘选择了房价暗降。据北京中原地产的统计，4月份北京共有近百个楼盘有不同程度的折扣行为。

    事实上，大多数开发商不愿意率先降价，除了其资金尚能维持外，更担忧降价可能引发的负面效应。“谁率先降价谁承受的各方压力就大，所以我们是不会首先降价的。”一位知名地产企业高层坦言。

    拐点激辩

    不管开发商降与不降，悲观情绪已在楼市间蔓延。

    业界预测，二季度深化楼市调控的措施还将次第出台。此种预期下，“拐点论”不胫而走。

    市场层面为“拐点论”提供的佐证是，从3月底北京市政府首提房价控制目标“稳中有降”以来，北京楼市成交持续低迷。据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在调控目标发布后的三周时间里，北京共成交3801套商品住宅，成交面积36.7万平方米，与去年同期相比，成交套数重挫63.9%，成交面积更下跌了70%。

    “房地产供求关系扭转，房价下跌是趋势，下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”这是国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松对楼市的判断。巴曙松认为，房地产拐点正在出现。

    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则更是将拐点出现的时间精确到5月份。

    但阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲则对“拐点论”持谨慎态度。他认为，“限购令”使得冲动型置业和投机性置业大幅减少，转而慎重追求一步到位。此种心态之下，简单的降价未必带来有效的销量。 
 

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