地产股估值已在历史底部(2)

来源：未知作者：采集发布时间：2011-06-23 14:57 搜集整理：中国产业网

认为，在限购、限贷、限价的“三限政策”下，后期市场的主要看点将集中在“大刚需”的释放程度。所谓“大刚需”包括三个层次，即商品房首套房置业、改善性二次置业和保障房需求。根据其测算，未来5年市场年均潜在需求仅新婚住房就有8.4亿平方米左右。不论市场是否出现降价，以满足“大刚需”为主的地产开发企业，在未来市场竞争中符合政策发展方向，有望取得更大优势。相关企业主要包括：快速周转、满足首套房置业的万科、保利地产、荣盛发展；土地溢价程度高、满足二次改善性置业的招商地产、嘉凯城、滨江集团；受调控影响较小的金融街和世茂股份；具备独特竞争优势的京投银泰；保障房开发类企业，首开股份等。

　　中信证券建议投资龙头企业。该机构认为，龙头企业在拿地、融资、销售等所有环节都占据优势，估值又便宜。此外，投资“保障房主题”，没有必要去寻求保障房业务占比大的公司，不妨投资积极从事保障房开发的龙头公司。