台湾房地产暗涨陆资玄机(2)

来源：第一财经日报作者：采集发布时间：2011-09-01 01:34 搜集整理：中国产业网

　　据了解，目前准备去台湾投资的个人投资者以小企业老板居多，资金以1000万左右为主。“这个群体继续在大陆购房害怕后续政策不确定性，正在考虑投资资金更有安全保障的地方。”蔡卫民分析说。

　　大陆资金正在沿着20年前台资登陆的路线前行。“五年内来上海买房证明在华人圈的地位，而将来有没有在台湾买房是证明身份的标志；此外，住宅投资回报率高，台湾利率不到2%，可以赚取三差(汇差、利差和房差)，可以预期大量大陆资金将要进入台湾。”业界人士说。

　　风险与收益并存

　　面对市场的燥热，台湾“内政部”地政司地权科陈科长告诉本报记者，目前只允许陆资购房自用而不允许出租，“否则将被列管。”企业购房必须是“经济部”核准的投资范围之内，此外特殊身份者也被禁止在台购房。目前，台湾当局只允许陆资投资酒店业，禁止涉足相关的商业物业。

　　相关人士透露，一陆资企业在台湾南部投资收购了一家台湾酒店竟然被陆客婉拒入住，怕被曝光。“陆资投资台湾房地产可能面临一些意想不到的市场风险，当然，机会也很大。”经常往返两岸的环球企业资源管理科学院秘书长童媛春说。

　　童媛春分析指出，台湾作为资源稀缺地，房地产升值空间大，两岸和平发展前景带来很大的国际需求，两岸越稳定发展，国际大企业行销中心和研发中心就会放在台湾，这样就具有商业逻辑性。

　　童媛春还表示，台湾信息、金融国际化没有丝毫限制，两岸和平总趋势，ECFA制度化，国际大企业及全球都看好中国市场，投资台湾房地产具有商业逻辑性，无论“商、住”都有价值。

　　此外，台商资金回流和荣归故里的心态给台湾房地产市场极大的动力，台商回流效应不容小觑，康师傅巨资购买101大楼就是经典之作。

　　而台湾金控自己炒房地产也给台湾房地产市场带来巨大刺激。由于台湾金融业规模有限，增长动力不足，混业经营给它们提供了自己炒房地产机会。

　　“金控集团通过金融杠杆，如房地产投资基金自己炒房来改善整个金控财务报表，所以大陆投资客要小心接盘，不过，台湾企业做生意还会给后来者留有余地，高位接盘还是有些增值空间留着的。”童媛春说。

　　业界分析人士指出，由于人民币和台币都面临着对美元升值压力，而台币升值幅度要快于人民币升值幅度，所以陆资投资台湾房地产还可以赚取汇差。

　　“与股市一样，楼市也有风险，入市需谨慎，整个世界经济萎缩，二次探底风险，台湾选举将至，房地产忽高忽低不利于管控。”童媛春提醒说。

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