马英九房改：五道金牌难抑房价(2)
下半年涨跌可能都不大
政策如此密集，市场却反应平平。展望下半年，台湾房地产业界普遍认为房价下跌的空间很小。
“这些政策中，真正有效的就是奢侈税。”住商不动产企研室主任徐佳馨表示，但该税的效用已经过去，“投机客手中能出手的房子，在3、4月份已经出手了，目前还没出手的，多半会等到满了2年的期限、能规避奢侈税之后才会出手，所以我们看到6月份成交量大幅萎缩的情况。”
徐佳馨称，“内政部统计处”发布的数字是台北和新北市的成交量萎缩两成以上，台湾南部和中部则基本持平，而住商不动产的统计显示，全台湾的成交量萎缩了三成以上，台北和新北市的数据则更高。
但量缩并不意味着房价会跌。徐佳馨认为有三大因素在支撑房价：超低利率、刚性需求、退休人群置产。
“台湾的房贷利率一般在2%以下，大约是大陆的1/3，使炒房者的资金成本相当低。”徐佳馨表示，超低的资金成本，超低的持有成本(台湾的物业税大约是0.1%)，使炒房客不可能离开这个市场。
而今年刚好是辛亥革命100周年，下半年又是传统的结婚旺季，因此下半年结婚的人会大大超出往年，他们对房屋会产生刚性需求，“这部分人群的购房需求会使下半年的成交量有所放大，但也不可能达到去年12月的水准。”徐佳馨表示。
退休人群置产产生的需求有一部分与年轻人结婚导致的需求是重复的，因为其中一部分房子就是买给结婚的年轻人住的。“但也不能小看退休置产保值造成的需求。在台湾，现年60岁左右的人群，基本都经历了经济起飞的阶段，他们对房产升值的信心是非常强的。”徐佳馨说，有这三大因素的支撑，台湾房价至少在明年1月份“大选”之前不会大幅下跌。
“大选”之后，台湾不动产交易中心总经理李同荣认为，如果是国民党胜选，则陆资大量投资台湾的高潮会真正到来，到时会出现“五都”房价齐涨的局面，直到2014年下半年才有可能出现反转。
扩展阅读
-
- 11月70城房价出炉：各线城市新房和二手房售价同比涨幅持续回落 2021-12-15 11:25:11
- 今年前十月台湾对大陆出口额为历年同期最高 2021-11-09 09:48:08
- 6月70城房价出炉 价格涨幅年内首次出现回落 2021-07-16 09:18:42
- 4月70城房价出炉：50城新房环比上涨，唐山南京领跑 2020-05-18 15:40:00
- 前8个月北京住宅销售大涨七成 房价没随交易量涨 2019-09-18 10:15:24
- 大连发布房价限涨令通知：只准跌不准涨，但跌幅不能超5% 2019-08-02 10:14:33
- 新闻排行榜
