义乌地王项目被指违规销售(2)

　　《每日经济新闻》记者注意到，义乌市民间借贷较为活跃，在市区道路上经常可以看到借款的小广告，一些沿街商铺也时常出现经营民间借贷业务的投资公司，而在滨江路上有一段，沿街每隔数十米就有一家寄售行、典当行、担保公司，或者投资公司，记者咨询发现，如果没有抵押物，每月利息高达9分左右。

　　一边是银根紧缩，一边是民间借贷升温。盛世太平投资总经理陈立民日前接受媒体采访时认为，房产调控一年有余，江浙沪一些开发商的资金开始出现危机，尤其是中小型开发商，融资更为困难。

　　坊间有传闻称，现代房产有一些民间高息借贷，部分利率达8分。但现代房产相关负责人予以否认，称公司经营不排除有民间借贷，以银行贷款为主。

　　今年以来，现代房产在义乌当地土地市场动作频频。据义乌市国土资源局资料显示，今年该公司已经确认成交的有三宗地：义乌市中心区07、08地块(72.19亿元)、义乌后宅分区商业配套中心地块(24.6亿元)，以及义乌雪峰路与望道路西南侧地块(2.26亿元)。

　　这样算来，这三宗土地须缴纳的土地出让金高达99.05亿元，如果按照土地成交后，必须在40天内支付50%的土地出让金，其余一年内缴清的相关规定，今年该企业所需要缴付的土地出让金将接近50亿元。国土部门资料还显示，去年该企业也有拿地。

　　义乌当地一房产业内人士称，虽然未经审批的房地产项目不能预售，但在目前融资成本高企的背景下，提前收取定金等款项可以缓解企业现金流压力。

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