上海楼市迎6年以来最淡8月实质性降价未至(2)

来源：东方早报作者：采集发布时间：2011-09-02 07:48 搜集整理：中国产业网

　　销售策略生变

　　21世纪不动产昨日发布的一份报告中称，受季节性因素及政策再收紧等因素的制约，试探与观望短期内将是未来市场的主旋律。而开发商推盘节奏与单批次供应量也必然随之有所调整。在供应结构上开发商销售策略已有变动。

　　前述中房信的报告称，8月底上海楼市突迎一轮供应小高潮。8月最后5天的供应量达到24.3万平方米。可见“金九银十”当前，开发商推盘意愿有所提升。

　　21世纪不动产的报告则提到，据了解，8月份所有获取预售证的3万平米以上项目中，七成单价在2.45万元以上，且该些楼盘中部分项目已将开盘节点延至9月。

　　而据汉宇地产统计，8月成交单价在4万元之上的公寓项目成交套数为153套，环比跌幅接近三成。

　　黄河滔分析，在投资及刚性需求分别因限购及购房成本等因素远离市场后，开发商选择在此时集中供应满足改善性需求的项目，体现了其角逐9月的意图。预计9月新增供应项目的去化水平将成为今年楼市风向标，决定下半年楼市的供销走向。

　　陆骑麟也说，在持续高压的调控背景下，9、10月份的成交有反弹可能，但其成色必然会有所减退。只有房价下跌才能换取当前调控政策的松懈，从而促成楼市的回暖。

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