义乌地王违规预售11天未受处 主管部门称取证难(2)

　　“购房契约不受法律保护”

　　2008年，义乌市政府颁布《义乌市商品房(预)销售合同网上备案系统管理办法》，规定自该年9月1日起出让土地建造的商品房均需上网销售。

　　浙联律师事务所主任戴和平表示，据最高法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》，“现代城”因无预售证，不具备销售条件，其跟购房者签署的购房契约无效，不受法律保护。这意味着，这几天购买“现代城”的人存在诸多风险。如一旦房价上涨，开发商不承认此前售房契约，欲提价售房，购房者只能干瞪眼。开发商一旦资金断裂，“现代城”成了半拉子工程，购房者就可能既没房子，也取不回购房款。楼棋樟也认为，购买违规销售的房产，购房者有可能承担开发商转嫁的风险。

　　义乌市建设局规划科科长吴新宇表示，按规定，开发商必须在领取预售证前报批方案，包括项目总平图和户型图，可“现代城”目前并未申报，这意味着“现代城”目前展示给购房者的总平图和户型图并未获批，购房者买到的房子建成后未必就是现在在图纸上看到的样子。

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