深圳学位房价格比普通住房贵一倍(2)

来源：深圳特区报作者：采集发布时间：2011-09-02 11:13 搜集整理：中国产业网

　　8月一二手房成交双双大跌

　　深圳特区报讯(记者谭建伟)一手住宅全市成交2507套，环比跌35%；二手住宅成交1462套，下跌71%。官方数据显示，8月，深圳一、二手住宅成交量双双大幅下跌。

　　新增供应方面，受到深圳大运会和限价政策升级的影响，开发商在推盘上表现较谨慎，8月仅推出17.66万平方米，环比7月减少55%。中原地产认为，主要受新房供应量的大幅减少，8月一手成交面积下降近4成，而福田区由于月初桐林公寓的推出，成交量环比大幅增加。8月一手房成交价格为20399元／平方米，全市整体均价受成交面积最大的华盛·西荟城影响，环比小幅下跌2.6%。

　　二手房全月成交1462套，环比7月3838套大跌71%。一方面，随着政策的持续收紧，市场延续7月以来的低迷状况，观望情绪未见明显减弱；另一方面，受到大运深圳假期的影响，8月成交量降幅超7成。而六区当中宝安降幅最大达到8成，主要受到近期区域内一手限价楼盘的影响，部分二手客户流向新房。成交价格方面，8月二手成交表现为中大户型为主，特别是盐田区7月的户型主要以一房为主，但8月成交结构有很大的改变，因此在一定程度上提升了成交均价。中原地产测得的价格为23337元／平方米，环比上涨1.8%。

　　宝安龙岗学位房溢价不明显

　　深圳特区报讯(记者谭建伟)由于原特区内范围新增用地匮乏，而大部分住房建设用地分布于宝安龙岗两区，近年来，深圳宝安龙岗两区新房供应、成交占全市的比重都在迅速提高。据统计，今年上半年，宝安、龙岗两区新房成交占比已达80%以上，比2005年增加30个百分点。与此同时，原特区外规划发展较好的宝安中心区、龙华新城和龙岗中心城正在形成学位房片区，不过其学位房相对于普通房的溢价不如福田、罗湖等区明显。

　　以龙华新城为例，其学位房的发展长期以来落后于区域的整体发展。导致这种现象的原因，一方面是龙华新城重点学校多分布于老城区，周边楼盘的楼龄较长，房价在一定程度上落后于近年来片区楼龄较新的楼盘；另一方面，龙华新城还没有形成学位房的氛围，学位房概念还没有被大力炒作。目前，片区重点学校周边小区的学位房价格普遍处于1.4万元－1.6万元／平方米的水平。而原特区内类似百花片区的学位房，其楼龄更长，但是均价最高已达到6万元／平方米。

　　中联地产分析，目前，深圳市的优质学校资源主要集中在罗湖、福田和南山区，宝安、龙岗两区品牌学校仍很匮乏，尤其是宝安区高中学位严重不足，1.3万新生只有6000余个学位，满足率不足50%。由于宝安龙岗学位房受升学率、地理位置等因素限制还未获得市场的真正认可，使得原特区外的学位房与非学位房两者的价差尚不明显，堪称学位房价格“洼地”。伴随着特区扩容，教育资源的外扩已成必然趋势。因此，在原特区内学位房价高企背景下，市民可以考虑购买宝安龙岗名校的学位房。建议以地理位置、政府规划的优先顺序、周边的配套设施等因素来综合考虑，宝安中心区、龙华新城和龙岗中心城三个重点片区就可以作为持续关注的对象。

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　　购买学位房需注意四事项

　　深圳特区报讯新学期刚刚开始，希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。业内人士提醒，市民买学位房除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。

　　首先，查明房产产权是否明晰。有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

　　其次，查明房子的学位指标是否被别人占用。少数业主售房时，学位指标已让自己的孩子或亲友的孩子占用，买家即使拿下房子，也拿不到学位了，可能花了大价格仍然进不了名校。

　　再次，买总价低的学位房。学位房价格高于普通房，买学位房主要目的是拿学位，居住和楼况还不是最关键的，总价低意味着以较少的钱取得了含金量一样的学位。

　　最后，提前出手。不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般来说，在春节前后出手相对合适。

　　(谭建伟)