江西古宅暴利拆卖成产业链 20万收购转手赚百万

　　每经记者 于垚峰 发自江西都昌

　　在江西省都昌县万户镇，老刘家的一幢建于清朝道光年间(1830年左右)的古宅，被当地生意人邓继成以20万元的价格收走。经过一番拆装和修缮，邓继成转手以140万元售出，净赚百万。

　　以都昌为中心，延伸到江西婺源、景德镇、抚州等地，上述古宅拆卖生意异常红火，专业的拆卖队伍顺势而生。如今，古宅收购、修缮、拆装、出售已形成一条完整的产业链。

　　一幢古宅获利百万

　　9月6日，《每日经济新闻》记者来到江西省都昌县万户镇，在一栋栋深宅大院内，随处可见雕梁画栋，陡峭的飞檐和涂上了桐油的家具尽显这些老屋的不凡身世。老刘家的宅基地上，昔日富丽堂皇的古宅，如今只剩下一堆“秦砖汉瓦”。

　　老刘告诉记者，他家的古宅是“爷爷的爷爷辈”留下来的，始建于清道光年间，至今至少有180多年的历史。

　　“当时祖上是做药材生意的，在景德镇赚到了钱，就在家乡盖了一幢大房子，卖的时候，家中还有一排古代装药的药柜，保存还算完好。”老刘说，最近几年，来找他买房子的人特别多，但是他一直住在里面，舍不得卖，再加上他的几个子女都在外面，收入还可以，不缺钱用，便一直没有卖。

　　但是，今年6月的一次闪电击中了古宅的栋梁，一根木雕脱落，险些砸中老刘。子女知道这事后，执意要卖掉古宅，说要在原地重新给老刘盖一间房子。

　　邻镇从事古宅收购的邓继光听到这个消息，立刻联系上老刘的子女。通过多次协商，老刘家的这幢古宅最终以20万元的价格出售给邓继光。

　　老刘的小儿子刘辉告诉记者，住在这座古宅里，安全隐患大，再加上每年都要维修，花了钱不说，还麻烦。“为了父亲的安全考虑，我们早就想把这宅子给卖了，但是因为父亲舍不得，这次借着这个机会，几兄弟一起说服了他。”

　　邓继光收购了老刘家的古宅后，只用了不到一周的时间，就将其整体拆迁至邻镇一座空地上，重新安装，将破损的房屋构件进行修补。8月底，邓继光成功地将这幢古宅卖给了一名来自浙江义乌的商人，出售价格为140万元，除去收购成本20万元，以及维修费和拆迁人工费10万元左右，这幢古宅为邓继光带来了百万元的纯利润。

　　老刘告诉记者，之前不少来他家看古宅的人，以及那个最终的买家，都是看中古宅里的药柜等构件，这些有着近二百年历史的药柜，至今还残留着中药的味道。

　　“不是每一幢古宅都能卖到这么高的价钱，都能有这么高的利润，也有过一幢花了20万元收购，到最后只卖了26万元的情况。”邓继光说，他们做古宅收购生意，背后是一个团队，有很多投资人，因此虽然获利多，但是均摊下来，每个人拿到的并不多。

　　邓继光说，他在古宅中，看到了丰厚的利润价值。仅今年上半年，他就从都昌本地以及婺源县、景德镇等地，收购了近十套古宅，然后将这些古宅卖给江浙和广东深圳的富商。“主要还是江浙商人买的多，我们收购来的古宅，最高卖过180万，普通的就是几十万的价格。”

　　收购出售古建筑成风

　　最早活跃在都昌和江西省内收购古宅的，都是来自江浙一带的富商。

　　在都昌县南峰镇，《每日经济新闻》记者见到了来自浙江绍兴的商人周纯阳，在南峰镇狭小的街道上，他开着一辆挂着“浙D”牌照的宝马汽车，显得格外耀眼。

　　“我们镇上没有这么豪华的车，一看就是来这儿买古宅的。”“这辆车原来也见过，应该是经常来这儿收购古宅的……”豪车在小镇上来回穿梭，镇上的老乡不免交头接耳，议论纷纷。

　　做了五六年古宅生意的周纯阳说，他转手的古宅已有二三十套，目前手中还有几套。

　　周纯阳说，他是一名企业家，在绍兴拥有一家上千人的企业。收购古宅只是他的业余工作，他喜欢徽派建筑的古宅，因此一有时间，便往江西婺源、景德镇和都昌等地跑。“喜欢徽派古建筑外的黛瓦、粉壁、马头墙，以及高宅、深井、大厅的居住特点，还有砖雕、木雕、石雕的装饰特色。”他侃侃而谈。

　　周纯阳告诉记者，目前古宅的升值速度很快，不少资金背景雄厚的企业、商人都想入手一套古宅，提升自己的文化品位。“目前活跃在江西、安徽、福建和湖南等地收购古宅的，多是江浙一带的富商。有时候我们比较忙，没有办法去各个村落寻访，这时候，我们就会找当地的人，帮我们代为找寻古宅。”

　　江浙商人的寻宅需求，催生了当地的古宅收购潮。

　　据都昌县南峰镇政府一名工作人员介绍，现在都昌古宅收购有一个鲜明特征：开着名车来收购的，都是江浙等地的商人；骑着摩托车走村串户收购的，都是本地人。

　　上述工作人员介绍，在都昌县南峰镇，有几个收购古宅的队伍，他们都是多人合伙出资，共同经营，分工明确。有人负责走村串户寻找古宅，有的负责寻找外地买家，有的负责打通政府关节。“这些合伙人中，一般会有一个在政府机关工作的人，便于为他们扫清古建筑拆迁工作中的障碍。比如说，有的古宅挂了文物保护牌的，就通过政府的人，打通关系，把牌摘了，实现顺利拆迁。”

　　当越来越多的生意人开始进村收购古宅，这些古宅的拥有者也变得更加谨慎。他们一方面向接触他们的商人报价，同时，又将古宅的出售信息挂在网上，再配上古宅的全貌照片，寻找终端买家，以期获得利润最大化。

　　在都昌县北山乡，一位姓向的村民向记者介绍，他家的古宅有两百多年的历史，里面的浮雕、木雕等构件保存完好，当地做古宅生意的只给他开了18万元，而他在网上挂出的售价是100万元。

　　古宅买卖在十年前尚未兴起，一部分古宅年久失修，摇摇欲坠，是农户眼中的“包袱”，文物保护部门眼中的“鸡肋”。然而，其建筑风格非常精美。周纯阳说，“这样的古宅，从当初的无人问津，到现在的动辄售价百万，不过十年的时间。”

　　拆卖产业链成形

　　9月6日，当《每日经济新闻》记者背着包带着相机来到都昌县万户镇时，一名“摩的”司机自然地将记者与古民居的收购商联系到一起，立刻驱车来到记者面前，“你是来收购老房子的吧？我可以带你去，我知道哪里专门出售老房子。”

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