重庆房产税扩大征收范围雾里看花(2)

　　“扩围”影响有限？

　　房产税对于重庆楼市的影响究竟有多大？

　　按照前述新华社报道引用黄奇帆的说法，重庆房产税改革试点有序推进之际，重庆楼市已出现三大变化。一是开发商造高档房的积极性明显下降；二是高档房的销售量下降30%；三是高档房销售价格下降10%。黄奇帆坦言，这些效果并非房产税政策单独所起作用，而是房地产综合调控的效果。 

　　何伟坚的体会也是，目前重庆的房价正在逐步下降，一手楼盘价格普遍都有5%~10%的跌幅，个别楼盘跌幅甚至达到20%。而从5月到现在，一手新房的成交每月只维持在8000-10000套的水平，仅相当于市场较好时月均20000套的一半。

　　而根据中国指数研究院的数据，2010年12月，房产税试点启动前，重庆样本商品房成交均价为6525元/平方米。今年8月，重庆样本商品房(含保障性住房)成交均价为6555元/平方米。至少看上去，房价并无明显波动。

　　何伟坚说，从短期看，房产税对压制投资性需求，增加保有环节成本、降低房屋空置率等有作用。

　　即便重庆房产税真的“扩围”，何伟坚也认为，影响可能很有限。考虑到重庆房产税最高也只有1.2%的税率，这与房贷收紧、利率上调等政策比起来，威力相差太远。

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