济南楼市八月低迷金九银十成交或将放大

来源：未知作者：采集发布时间：2011-09-08 10:39 搜集整理：中国产业网

　　据业内专家分析，根据目前的成交和推盘情况来看，如果开发商合理调价，今年九、十月或许会出现楼市“小阳春”，楼市可能会出现一波成交高潮，未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。

　　■见习记者付常银本报记者孙东辉

　　2011年上半年，在限价、限贷等楼市从紧政策的调控下，全国多数城市商品房成交量下降。从1至7月份的数据看，山东济南房价总体走势稳定，业内人士分析，济南房价下一步将走向下降。现已进入九月，调控政策下，济南楼市能否迎来“金九银十”？

　　八月低位徘徊

　　据济南住建委提供的数据，八月济南商品房成交总量4176套，比七月的5890套减少1714套，环比下降29.1%。住宅成交总量2529套，比七月的3442套减少了913套，环比下降26.53%。商业用房成交156套，比七月份的95套增加了61套，环比增长64.21%。公寓成交218套，比七月的209套增加了9套，环比增长4.31%。

　　据济南市网上房地产统计数据显示，8月份济南市二手住宅成交1365套，成交面积10.81万平方米，套数比7月份上涨了0.15%，面积下跌了2.26%。历下区和长清区的成交量有所上涨，其余均出现明显的下跌。

　　二手房监控中心数据则显示，8月份，随着济南二手房成交量的低位徘徊，挂牌价格再次出现松动。全市二手房住宅挂牌均价为8800元／平方米，比7月下跌了0.58%。从各行政区价格走势来看，各区域二手房挂牌均价涨跌不一。高新、槐荫两区挂牌均价有微幅上涨，涨幅均在0.25%之内。天桥、市中、历城、历下四区的挂牌均价均出现不同程度的下跌，天桥区跌幅最大，为1.75%；市中区位居第二，比7月下跌了1.13%；历城区、历下区跌幅较小，分别为0.55%和0.12%。

　　济南8月份二手房市场呈现 “量涨价跌”的态势。当月二手房总成交套数为1423套，比7月份上涨0.92%，随着二手房成交量的低位徘徊，挂牌价格再次出现松动。全市二手房住宅挂牌均价为8800元／平方米，比7月下跌了0.58%，每平方米约便宜51元钱。

　　与二手房市场成交低迷不同，济南的租赁市场异常火爆，租赁市场的火爆局面导致了房租的明显上涨。受限购政策的影响，部分购房者暂时搁置购房计划，转而寻求租赁房源，加上大量毕业生涌入社会和棚户区改造力度的加大，使得租房人群数量大增，租赁市场异常活跃。

　　八月或进入放量期

　　济南8月推出的土地超过142公顷，而上半年济南市供应的土地面积为225.6万平方米，仅占全年的21.1%。从8月份推出的土地宗数和面积来看，济南土地市场已进入放量期，下半年土地供应或将集中井喷。在土地放量的同时，济南楼盘也在加推放量。粗略估计，仅8月就有20余楼盘推盘，相较于7月增长明显。而在这批新推楼盘中，除了新盘开盘外，也不乏老盘新推。九月份推盘量更是继续放大，仅目前已知的开盘加推的楼盘就有十五家。

　　业内人士分析，近期以来济南推盘量在逐渐回升，开发商积极备战“金九银十”，希望通过总价打折、单价降低、特价房、送面积、送契税装修家电，以及降低首付、案场抽奖等各种方式吸引更多刚需客户。

　　保利山东置业营销副总监何军在接受中国经济时报记者采访时说：“郊区的大盘因为自身需求搞了一些特价房，这个可能在近期是一个小趋势，由于这些项目的量比较大，对于济南月度的成交均价肯定会有影响。市区的项目很少有这种促销行为，除非是尾盘阶段。但是就目前济南整体楼市而言，近期成交均价会有下滑，实质性下跌可能性不大，毕竟房子也是商品，也要遵循商品价值定律。”

　　“金九银十”成交可能放大

　　在严厉的调控政策下，济南楼市能否迎来“金九银十”成为一大疑问。据业内专家分析，根据目前的成交和推盘情况来看，如果开发商合理调价，今年九、十月或许会出现楼市“小阳春”，楼市可能会出现一波成交高潮，未来几个月市场的成交量应该会稳步回升。

　　也有人认为，在调控之下，房地产“金九银十”将变为“铁九铜十”，下半年房市将出现拐点。

　　何军在接受中国经济时报记者采访时说：“拐点论争论很多年了，但是到底拐没拐？大家心中都有数。房地产产品由于价格较高，备受关注。在某种程度来看，这个所谓的拐点论其实耽误了很多有实际购房需求的人，一等再等，结果没拐，买房成本还平白无故增加了很多。”

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，2011年房价迅猛上涨的可能性很小。政府加大建设廉租房和经济适用房，有一部分需求会被填补，加上投资需求被抑制，下半年楼市降价的可能性还是很大的。“金九银十”成交可能会有所放大。

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