“金九银十”楼市开局平淡

 

“金九银十”楼市开局平淡一线城市商品房价格、成交量同比大降，部分二三线城市同样如此

    刚刚过去的中秋假期成为各路开发商争抢“金九银十”市场的“试金石”，但从各地初步统计出来的成交数据看，今年楼市“金九银十”的开场戏似乎有点冷清，对于开发商而言，期盼已久的“金九银十”没能迎来“开门红”。在不少城市，虽然“赠送面积”、“中秋特惠”等促销手段层出不穷，但购房者并不买账，甚至认为大部分新盘打折力度“不给力”。

    北京市房地产交易管理网数据显示，“金九银十”首周，北京商品住宅成交量持续萎缩，期房、现房商品住宅累计成交1300套，而普通商品房住宅成交均价为20776元/平方米，环比前一周的23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下跌幅度达到12.4%。
 
    “单周的成交数据受到单个项目的影响比较大，但从8月份的成交量看，不足往年同期的一半，金九银十的惨淡开局已成定局。”北京中原市场研究部总监张大伟说，9月前8天，北京商品房住宅签约套数为1168套，二手房住宅签约套数为2011套，合计签约套数为3179套，同比2010年下降46.2%，比2009年下降75.6%。

    分析人士指出，“金九银十”只是一个传统的商业概念，真正的行市与年内的市场大势直接相关。而就今年的情况而言，“金九银十”的房市恐成泡影，房价松动的态势将会更明显地显现出来。

    据佑威机构楼市专评网12日统计，9月前11个交易日，上海全市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，比去年同期的40.21万平方米大跌52.34%，同时也只有近6年同期平均成交量的46.27%，不到自2005年有网上房地产交易记录以来同期平均水平的一半。佑威机构楼市专评网首席分析师黄志坚表示，在政策叠加效应下上海楼市“金九银十”开局“成色”很差。

    据网易房产对广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据的监控，9月10日广州全市成交231套，9月11日仅成交70套，日均成交151套。去年中秋假期前两天广州卖楼676套，日均卖楼338套。今年比去年中秋假期前两日的日均成交量大幅萎缩55.3%。从价格方面看，今年中秋假期前两日广州楼市的成交均价与去年持平。去年均价为11499元/平方米，今年均价11375元/平方米。

    据深圳市规划国土委网站有关统计数据，9月1日至9日，9天共成交新建住宅642套，日均成交量与七八月份相比不仅未上升，而且继续下降，同比近几年数据，价格、成交量大跌。业内人士据此分析，“金九银十”看来难以实现了。

    一线城市房地产市场“金九银十”开局冷清，部分二三线城市同样如此。近日杭州楼市两楼盘出现“深度降价”，降幅达30%以上，成交均价、降幅均创2008年以来的新低。9月4日，位于杭州下沙沿江大道的保利·湾天地推出的酒店式公寓项目，楼盘起价7280元/平方米，均价8900元/平方米，直降4000 元。这一区域楼价上次“破万”——涨过万元是在2008年1月。几乎就在同一时间，保利·湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息。杭州当地的透明售房网数据显示，9月5日，杭州主城区库存为34052套，超过8月13日的33526套，再创历史最高纪录。

    广东中原房地产项目部经理黄韬指出，若二三线城市出台限购令，那么今年楼市的“金九银十”销售旺季将很难再有，而且年底会迎来真正的降价潮。

    专家指出，“金九银十”楼市开局冷清具有标杆意义，是整个房地产行业在调控作用下进入新阶段的标志。年初限购、限贷以来，房地产行业经历了成交量萎缩到房价平稳微升、隐形降价三个阶段，现在进入了直接降价、大幅降价、“以价换量”的新阶段。

    业内人士坦言，商品房“限购”城市范围扩大的举措虽然尚未出台，但已经影响了很多准购房者对楼市的预期，尽管开发商加快了推盘的速度，但得到的响应越发不积极，市场需求方进一步等待调价的观望心态愈发明显，今年的“金九银十”很有可能与新的“限购”政策相伴，因此楼市普遍不被看好，有业内人士断言，今年楼市“金九银十”的风光或不再。

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