房地产行业:重点地产公司销售动态跟踪

    中南建设(000961)——小步快跑,离全年70亿目标渐行渐近。经8月休整,9月推盘明显增多,且推盘后保持较好的销售速度。其中常熟中南世纪城9月11日推142套,销售近百套,去化率近70%。盐城中南世纪城9月4日和11日连续推盘共280套,销售率达86%。青岛世纪城7月16日和8月28日两次累计推780套,销售率76%。预计截止9月中旬销售金额达45亿。9-12月可售金额可到90亿,供应充足。

    首开股份(600376)——完成年初销售计划难度很大,但我们预计11年并表销售金额仍可能达到115亿,加上不并表合计销售金额有望达到144亿,分别较10年增长约40%和7%。9月北京首开熙悦山推出200套特价房,两周去化率40%左右,降价起到一定效果。苏州首开国风华府8月27日开盘,目前去化率50%左右。9月后半月及10月可关注北京首开美唐住宅、太原国风上观、北京国风美仑销售情况。预计截止8月底销售金额78亿,销售面积55万平(其中保障房12万平)。9月-12月纯新增供应将达80万平米(其中保障房约30万平米)。

    金融街(000402)——全年销售或可持平。7月27日首推的北京通州金融街园中园项目共100多套7.5万方房源,目前基本售完,签约金额12亿左右;9月10号新开盘的北京金色漫香苑880套约10万平米左右房源,目前已去化45%,销售额7.5亿元。预计截至9月中旬销售金额达95亿。未来可售货量应在90亿-100亿。

    华发股份(600325)——8-9月销售发力,全年销售70亿可待。8月13日华发蔚蓝堡开盘,推出约4万平,目前去化率约80%。华发新城六期9月10日推出近500多套6万平米房源,开盘2天去化80%以上,销售金额8个亿。主要受这两个项目带动,公司8-9月合计销售约有18个亿,预计截至9月中旬销售额40亿。预计未来可售货值还有50亿以上。10月可关注包头华发新城二期开盘。

    招商地产(000024)——9月后半月至10月应重点关注。8月新推盘不多。9月23日镇江和成都项目将开盘,深圳观园月底将再推高层。预计10月推货量高达80亿左右,重头戏项目包括深圳招商果岭(精装小户型)、厦门海德花园、苏州小石城、重庆长嘉汇。预计截至目前认购金额已过150亿,今年剩余时日还有约150亿的可售量,今年完成年初200亿销售目标难度不大。

    荣盛发展(002146)——8-9月开盘项目整体去化率保持正常。蚌埠荣盛·南山郦都,8月14日开盘,推出400多套,一周销售率约50%。临沂锦绣外滩,8月6日推出300多套,去化率约60%以上。沈阳荣盛盛京绿洲,7月和8月两次推盘各约300套,销售率均在90%以上。廊坊塞纳荣府9月推出约40多套别墅,单价13000-16000元/平,目前去化率仅30%多。公司在售项目主要分布在沈阳、廊坊、石家庄、邯郸、沧州、徐州、聊城、临汾等二三线城市,目前售价基本维持稳定,虽有一些优惠,但多数幅度在5%以内。但个别项目对一次性付款则开出相当优惠的条件,如沈阳幸福大道项目,全款有87折优惠(但贷款仅99折优惠)。

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